房屋介紹
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為您推薦位於高雄市左營區文慈路192巷的「高雄大國民」優質三房平車住宅，總價1257萬元，是兼具生活機能與保值潛力的理想選擇。本物件擁有極佳的地段優勢與完善的社區規劃，無論是自住或長期置產都相當適合。
周邊環境與地理交通優勢 交通動線四通八達，享有三鐵共構的極大優勢。開車族群可迅速銜接國道1號與國道10號，南北往返通勤極為便利，大幅縮短移動時間成本。
生活商圈與日常機能 日常採買與休閒娛樂一應俱全，緊鄰高鐵新光三越百貨商圈、自由黃昏市場，以及榮總商圈與重愛商圈。從生鮮採購到百貨購物，食衣住行育樂需求皆能輕鬆滿足，生活便利性極高。
教育文化與明星學區 本物件坐擁左營區極具指標性的明星學區，劃定於市立福山國小與市立福山國中學區內。優質的教育資源且距離學校近，家長接送方便安心，是許多家庭購屋的首要考量。
公園綠地與休閒空間 大樓旁即是重愛公園，綠蔭環繞的自然環境為都市生活提供了一處絕佳的喘息空間。無論是清晨晨跑、傍晚散步，或是週末與家人的休閒活動，下樓即可享受高品質的休閒去處。
物件詳情與特性 本戶總建坪為37.53坪，格局規劃為方正實用的3房2廳2衛，並附帶前後雙陽台。室內主建物達20.452坪，空間寬敞好利用。位於11樓的中高樓層，擁有極佳的採光與通風條件。社區設計為一層僅兩戶，住戶單純且安靜清幽。配有B2坡道平面車，停車免煩惱。現況為空屋，方便買方直接規劃裝潢。
價值分析 以每坪單價約33.49萬計算，本物件具備低公設比優勢，實際可用空間更為扎實。每月管理費僅需1662元，長期持有負擔較輕。結合了三鐵交通網、成熟商圈與明星學區，三大保值要素一次到位，是市場上稀缺的優質標的。
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凱璿不動產事業
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經紀業特許字號: 高市地政籍字第10732413800號
不動產經紀人證號:(96)高市字第00477
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
