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【物件特色】

✅ 平鎮區育達路「王子漢宮」公寓3樓，3房2廳1衛2陽台，總價658萬

✅ 權狀38.18坪＝主建物32.316坪＋附屬建物4.555坪＋公設1.306坪，公設約占3.4%（實際依權狀為準）

✅ 單價約17.23萬／坪，適合預算700萬內、想要三房空間的首購族或小家庭

✅ 客廳、餐廳連在一起，有一整面電視櫃與展示櫃；客廳落地門通前陽台（依照片）

✅ 三間房、衛浴都有窗戶，廚房有門窗通後陽台；採光、通風以現場為準（依照片）

✅ 其中一房有一整面嵌入式衣櫃，另一房為木地板架高（依照片）

✅ 廚房有不鏽鋼流理台、上下櫥櫃、排油煙機；後陽台有洗衣槽；使用天然氣（依照片）

✅ 前陽台加裝鋁窗、後陽台加裝鐵窗（依照片）

✅ 生活機能：育達高中（育達商圈）直線約300公尺、新明市場直線約700公尺、1895乙未保台紀念公園直線約800公尺、聯新國際醫院直線約900公尺（地圖估算）

✅ 學校：復旦國小直線約550公尺、平興國中直線約600公尺、復旦高中直線約1公里、平興國小直線約1.2公里（地圖估算；實際學區以桃園市教育局公告為準）

✅ 交通：國道1號中壢交流道直線約1.4公里、台66快速道路（平鎮路段）直線約2.6公里（地圖估算）

【物件資料】

🏠 格局：3房2廳1衛2陽台

📐 權狀 38.18 坪＝主建物 32.316＋附屬建物 4.555＋公設 1.306；土地持分 10.802 坪（實際依權狀為準）

🏢 樓層：3 樓／共 5 樓（實際依權狀為準），公寓無電梯；同層 4 戶

📅 屋齡：約 39 年 2 個月（民國 76 年 8 月完工）（實際依權狀為準）

🧱 主要用途：住家（實際依權狀為準）

🚗 車位：無

🔥 瓦斯：天然氣

💰 總價：658 萬（單價約 17.23 萬／坪）

【務必先看】

⚠️ 民國76年完工、屋齡約39年的公寓，無電梯，本戶在3樓，進出要走樓梯

⚠️ 屋齡較高，貸款成數與年限以銀行鑑價、核貸結果為準

⚠️ 無車位，停車需自行安排

⚠️ 主要用途住家（實際依權狀為準）；使用分區以土地使用分區證明為準

⚠️ 衛浴只有1間，淋浴、洗手台、馬桶在同一空間，沒有乾濕分離（依照片）

⚠️ 廚房現況未見爐具（依照片），設備以現場及買賣契約為準

⚠️ 部分牆面與天花板有剝落、污漬痕跡（例如廚房天花板、餐廳窗邊牆角、前陽台天花板、樓梯間牆面，依照片），屋況以現場為準

⚠️ 照片中的床、梳妝台、餐桌椅等舊家具是否隨屋點交，以買賣契約為準

⚠️ 交通、生活機能與學校的距離都是地圖估算的直線距離，實際路程較遠

⚠️ 照片為2026年9月拍攝，現況以現場為準

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