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【物件特色】

✅ 12樓／共13樓，客廳落地窗接陽台，看得到城市景觀（景觀以現場為準）

✅ 3房2廳2衛：主臥整面收納櫃，另一間房有整面書櫃＋下方抽屜，可當書房或小孩房

✅ 2套衛浴，一間有浴缸、一間是淋浴間

✅ 客餐廳相連，餐廳旁有整排收納櫃；廚房底端有門通往工作陽台

✅ B2坡道平面汽車位，不用操作機械

✅ 同層3戶、電梯1部，24小時保全

✅ 社區公設：撞球室、桌球室、兒童遊戲室、閱覽室、健身房、KTV（開放時間以管委會規定為準）

✅ 生活機能：大竹市場（大竹新市場）；上興公園、二二八紀念公園

✅ 學校：大竹國小、大竹國中（實際學區以教育局公告為準）

✅ 交通：國道大竹交流道、國道南崁交流道

【物件資料】

🏠 社區：宜誠領袖會館（電梯大樓，地上13層）

📍 地點：桃園市蘆竹區大興四街

🛏️ 格局：3房2廳2衛2陽台

📐 權狀 55.69 坪（含車位 7.75 坪）＝主建物 28.858＋附屬 3.862＋公設 15.22＋車位 7.75；土地持分 5.82 坪

📊 公設比：不含車位約 31.7%

🏢 樓層：12 樓／共 13 樓（同層 3 戶、電梯 1 部）

📅 屋齡：約 17 年（民國 98 年 4 月完工）

💰 管理費：每戶每年 29,548 元（約每月 2,462 元）；廚房使用天然氣

🚗 車位：B2 坡道平面汽車位 1 個＋機車位 1 個（實際依權狀及契約為準）

🏷️ 用途：住家用；土地使用分區：商業區

【務必先看】

⚠️ 權狀 55.69 坪已含車位 7.75 坪（約占 13.9%），扣掉車位約 47.94 坪，比較價格時請把車位分開算（實際依權狀為準）

⚠️ 社區游泳池、三溫暖目前停止使用；其他公設開放項目與時間以管委會規定為準

⚠️ 管理費是按「年」計：每戶每年 29,548 元，實際以管委會公告為準

⚠️ 主要用途：住家用；土地使用分區：商業區（實際以權狀及土地使用分區證明為準）

⚠️ 現況空屋；照片中的家具、家電是否隨屋點交，以買賣契約為準；看屋請先預約

⚠️ 照片為 2026 年 10 月拍攝，現況以現場為準

~看~屋~速~洽~

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服務專線：0975-715-071

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※本廣告所揭示之各物件，依建物主要用途不同，分別區分有住宅使用、一般事務所及住宅使用，惟是否能變更其他使用用途應依相關法規規定及大樓管理規章之規範為主

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