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🚨【 三重淡水河左岸第一排 ╳ 鴻華天水水岸大 3 房 】🚨

💥 永久棟距 3.6 米挑高！雙衛皆開窗 ╳ 單層 3 戶配 2 梯・屋齡 4.8 年・3,388 萬 💥

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買雙北水岸景觀宅，最難得的是找到「面向淡水河永久視野、雙面受光對流通透、3.6 米不壓迫挑高，以及一層 3 戶雙電梯的單純環境」。

「鴻華天水」這戶 3 樓物件，在空間維度與規劃細節上展現了明確的客觀優勢：

純主建物達 22.654 坪，規劃標準正 3 房 2 廳 2 衛，格局方正無走道浪費； 室內樓高達 3.6 米，縱向空間充裕無壓迫感，有利於規劃高收納機能，實用坪效最大化； 雙面採光設計，前方迎向淡水河開闊水岸，後方俯瞰市區景緻； 配置獨立廚房空間阻隔油煙，明廳明房，最關鍵的是主客雙衛浴通通具備獨立對外開窗，告別潮濕發霉困擾； 冷氣室外機均預留在陽台外專屬空間，不佔用室內與陽台實用面積； 建築規劃電梯井未相連臥室牆面，有效減少作息震動與運轉噪音干擾。

基地環境與社區配置優質完善： 坐落淡水河畔第一排，前有淡水河畔公園、右有親水公園、左有集賢環保公園，享受三座綠地公園環抱生活； 全社區僅 99 戶，標準層一層僅 3 戶即配置 2 部電梯，梯戶比達 1.5:1，出入極具隱私與便利性； 公共設施齊備：規劃接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊樂館、信箱區等實用公設。

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🏰【 核心基本規格 ╳ 詳細數據 】

📍 案名 ▍鴻華天水

💰 售價 ▍3,388 萬

📐 建坪 ▍53.018 坪

🧱 主建 ▍22.654 坪

🚪 格局 ▍3 房 2 廳 2 衛（獨立廚房、明廳明房、雙衛全開窗）

📏 挑高 ▍室內淨高 3.6 米

🏙 樓層 ▍3 樓／共 18 樓

⏳ 屋齡 ▍約 4.8 年

👥 戶數 ▍全社區僅 99 戶（一層 3 戶配 2 部電梯）

📮 地址 ▍新北市三重區環河北路三段

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⚡️【 必看 7 大實力亮點 ╳ 一次到位 】⚡️

▶▶ 淡水河左岸第一排 ┋ 永久開闊棟距，前臨淡水河畔公園，三座綠意公園環繞！

▶▶ 室內挑高 3.6 米 ┋ 空間開闊無壓迫，立體垂直收納好規劃，實質坪效極大化！

▶▶ 雙面採光 ╳ 雙衛浴全開窗 ┋ 前後通透對流好，明廳明房，告別冬季水氣潮濕！

▶▶ 單層 3 戶配 2 梯 ┋ 全區僅 99 戶純住宅聚落，電梯不臨房間牆，安靜單純高隱私！

▶▶ 屋齡僅約 4.8 年 ┋ 外觀與結構處於極佳狀態，免大筆翻修費用與漫長等待期！

▶▶ 獨立廚房 ╳ 機外專屬空間 ┋ 烹飪油煙好阻隔，冷氣室外機不佔室內坪數！

▶▶ 便捷聯外快速路網 ┋ 環河快速道路迅速串聯雙北核心樞紐，過橋直達台北市！

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📲 林煜弘（小煜）｜0979-203-951

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🔹 營業員：（110）登字第401186號

🔹 經紀人：（110）北市經證字第00312號

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