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萬元
（含車位價格）
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房屋資料
現
：
住宅
型態
：
簡
管
：
2035元/月
帶租約
：
否
車位
：
平面
公設比
：
行業資質
所屬公司：
永慶不動產(加盟店) -農十六美家加盟店
經紀業名稱：
美家明華不動產經紀有限公司
一、 地理位置與生活機能（現有優點）
漢神巨蛋核心圈： 步行即可到達全高雄業績最強的漢神巨蛋百貨，享有頂級的購物、餐飲與休閒機能，是北高雄潮流的最前線。
雙明星學區優勢： 位於龍華國小、明華國中的雙明星學區。這對於重視教育的家庭來說是「剛需」，也是該區房價最抗跌的保證。
雙捷運利多： 鄰近捷運紅線 R14 巨蛋站，且距離輕軌 C24 愛河之心站也不遠，擁有「捷運+輕軌」的雙軌交通路網，南北往來非常便利。
成熟生活配套： 轉角就有全聯、周邊餐廳林立，且鄰近瑞豐夜市與裕誠商圈。無論是採買日常用品或外食，機能幾乎無可挑剔。
治安與環境穩定： 後方即為高等法院高雄分院，屬於治安重點區域，環境相對單純安全，對於自住客是非常加分的特點。
超低公設比： 該社區（吉祥如意）公設比僅約 25%，相較於現在動輒 35% 以上的新建案，室內實際使用空間更為寬敞，坪效極高。
富邦凹子底開發案： 鄰近的富邦 48 層大樓（原龍華國小舊址）正在建設中，預計將引進頂級商場、商務辦公室與旅館，會進一步帶動周邊租金與房價行情。
聯上凹子底停35開發案： 未來將有大型複合式影城與商場進駐，與漢神巨蛋、義享天地串聯成全台最強的百貨聚落，磁吸效應更強。
科技產業廊道帶動： 隨著台積電進駐楠梓（2奈米廠即將投產），高階工程師與主管多偏好選擇居住在機能最成熟的鼓山與左營區，此區已成為高資產族群的首選居住地。
資產保值與稀缺性： 鼓山區精華地段的素地已趨近飽和，明華路沿線的物件賣一個少一個。在2026年高雄房市重塑天花板的背景下，這類具備明星學區與成熟機能的中古名宅，依然是市場上的「硬通貨」。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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