${title}

✨ 感謝您點進本則物件介紹，

先簡單讓您認識我👇

👤我是小余（余厚翰），

具科技業工程師背景，

📍目前專注新竹不動產市場。

📊擅長以數據分析、

風險評估與市場邏輯做判斷

➡️協助客戶將複雜的買房決策

簡單化、清楚化

💡小余的工作重點

👉是協助客戶

「讓買房決策更安心穩健」

🧠提供服務內容

📈 每週市場成交行情與區域趨勢更新，

協助掌握第一手資訊

🏡 市場物件分析與同類型比較，

協助看出真實價格與差異

💰 出價策略與市場評估建議，

降低買貴或錯失機會風險

🔧 依科技業工程背景＋水電專業

，協助檢視屋況與潛在問題

🛋️ 空間規劃與居住動線建議，

讓房子更貼近實際生活需求

🎯 依不同需求

（自住／換屋／投資）

提供決策方向分析

🏡以下小余將為您介紹本物件的特色：

🏛️【學知苑】明新重劃區｜

邊間三房雙面採光

主附26.3坪附平車｜

櫻花廚具與TOTO衛浴

📜學知苑裡迎朝氣，松影清風伴讀書

晴窗兩面留春意，三房燈暖樂安居

✨ 好的家，是把忙碌留在門外，

把從容留給家人

從一桌熱飯到一盞晚燈，

讓平凡日常也值得期待

📍 明新重劃區整齊街廓，

接軌新豐與竹北生活圈

兼顧生活便利與居住步調，

讓安家有更多選擇空間

🛒 明新與站前商圈，

為日常採買和外食提供選擇

下班帶份晚餐、週末補齊食材，

生活所需就近安排

🎓 松林國小、忠孝國中學區，

把就學納入家庭藍圖

從孩子的成長到大人的作息，

讓安家規劃更完整

🚗 可串聯國道一號與新豐車站，

安排日常通勤路線

往返竹北、湖口或南北出遊，

依行程選擇交通方式

📐 主附26.3坪，

三房兩廳兩衛回應全家的需求

孩子房、書房或客房，

依家庭階段安排自己的模樣

🌤️ 4樓東北向邊間、雙面採光

，把明亮迎進日常

早晨喝杯咖啡、午後翻幾頁書，

讓家有舒服的節奏

🍳 櫻花廚具，

讓料理成為一天之中最溫暖的儀式

從兩人的簡單晚餐到全家相聚，

把心意端上餐桌

🛁 TOTO衛浴，

從每日梳洗細節照顧居住感受

晨間俐落準備、晚間自在沐浴，

留點時間好好照顧自己

💧 BWT淨水系統，

讓日常用水也成為選家的細節

從看得見的空間到設備配置，

一起細看家的生活品質

🛠️ 單層排氣設計，

把空氣流通納入居住細節考量

從每日梳洗到沐浴之後，

為舒適生活多做一份準備

🚘 坡道平面車位，

讓接送與採買之後的返家更順手

停好車、帶著晚餐回家，

把時間留給一家人的相聚

⚡ 社區預留電動車充電管槽，

為未來用車留下準備

設備安裝依社區規範評估，

讓長期居住需求提前考量

🏛️ 建築美學｜

寶佳建設與洛城營造，

打造十層住宅

張建鴻建築師規劃，

三面臨路基地連結周邊街廓

⚜️ 接待大廳與信箱區，

讓返家動線有清楚的生活秩序

從社區入口走向家門，

慢慢切換成屬於自己的步調

🏋️ 社區健身房，

讓運動更容易排進忙碌生活之中

下班後留點時間給體力，

讓規律成為照顧自己的方式

📍 地段｜新豐明新重劃區，

串聯商圈與竹北生活圈

📐 規格｜4樓邊間三房兩衛，

總坪數49.9坪

🏗️ 結構｜RC鋼筋混凝土，

寶佳建設攜手洛城營造

🚘 配置｜雙面採光、品牌廚衛、

單層排氣與坡道平車

💛 家的質感，

藏在每天願意為彼此多留一點時間

讓一頓晚餐、一句晚安，

成為一家人最踏實的幸福

📲 獨家專任學知苑，

預約鑑賞邊間採光與三房尺度

讓小余陪您細看格局、

設備與車位，找到合適的家

📌以上是小余為您分析的物件特色

🏠買房不用一次決定，

但我們可以先把資訊弄清楚。

👉這間房適不適合您

👉這個價格合不合理

📲 有問題都可以直接問小余，小余會幫您整理重點

☎️ 成交專線：0978-282575 小余

📨Line ID：0978282575

#價格免擔心小余來努力

#買房找小余，安心一路有餘

#新竹買房達人小余

#鎏金不動產有限公司

#永慶竹北縣三鎏金加盟店

#經紀人石靖葶(104)新北經字第003158號

#營業員余厚翰(111)登字第407879號

💫鎏金團隊

#永慶竹北縣三鎏金加盟店

#永義竹北成功宸嘉加盟店

#永慶竹北家天下加盟店

#永慶竹北縣三聚心加盟店

#永慶竹北成功翰森加盟店

#永慶竹北莊敬鎏金加盟店

#永義竹北福興傑原加盟店

#永義竹北科大鎏金加盟店

#永義竹北水瀧富麗加盟店