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🏠 房屋特色

• 高樓層採光佳： 位於 13 樓高樓層（共 16 樓），通風順暢、視野開闊無壓迫感。

• 高坪效實用格局： 權狀 19.73 坪（主建物達 14.898 坪），標準 2 房 2 廳 1 衛，空間充分利用無浪費走道。

• 親民低管理費： 月繳僅 900 元，大幅減輕每月固定的負擔。

🛒 生活機能

• 完整學區涵蓋： 鄰近土城國小、土城國中、清水高中及宏國德霖科技大學，就學便利。

• 採買便利超輕鬆： 靠近土城大廟市場、萬家福、燦坤及周邊商圈，日常購物一應俱全。

• 完善醫療護航： 鄰近新北市立土城醫院，提供優質醫療資源服務。

🌳 居住環境

• 綠意休閒綠地： 緊鄰員和公園，提供下班放鬆與週末散步的好去處。

• 成熟住宅社區： 社區發展成熟、管理規範，周邊巷道寬廣（臨路寬 12 米），進出安靜不吵雜。

💡 為什麼一定要來看？

• 台北市半價輕鬆入手： 土城中央路二段精華地段，總價 1,198 萬即可入主捷運生活圈，極具性價比。

• 低總價首購成家首選： 總價控管得當，極度適合首購新婚夫妻或小資族作為第一套起家厝。

• 未來保值抗跌： 結合捷運土城站通車效應與土城醫院周邊利多，生活與保值潛力兼具。

  ⭐️物件優缺點分析貼心優勢

  • 公設比極低： 共同使用僅 2.866 坪，室內主建物實坪大（接近 15 坪），比起公設比動輒 30% 以上的新建案更為實用。

  • 低管理費開銷： 月管理費僅 900 元，長期下來節省大量生活成本。

  • 面臨道路寬敞： 社區臨路寬度達 12 米，出入安全且車流較不擁擠。

  誠實考量

  • 屋齡偏舊： 屋齡約 33.9 年，後續買方需預留部分預算做內部裝修或水電管線更換。

  • 無附帶車位： 產權無包含車位，若有停放汽車需求需另外在周邊租借。

  • 單層戶數梯比： 單層 7 戶共用 1 部電梯，尖峰時間等候時間可能稍微較長。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

{以上資訊如有記載錯誤,一律依謄本登記簿為主}