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🏠 房屋特色

• 總價免千萬買 3 房： 開價 999 萬（含平面車位），總價親民，自備款壓力小，輕鬆升級 3 房大空間。

• 超大室內坪數： 權狀 43.93 坪，主建物高達 25.61 坪，格局方正無浪費，空間好規劃。

• 好停車超加分： 附帶 11.466 坪獨立平面大車位，免去尋找車位的煩惱。

🛒 生活機能

• 步行即達輕軌： 鄰近【淡金北新輕軌站】，通勤散步就到站，交通四通八達。

• 北新商圈： 巷口即是北新路核心商圈，周邊超商、超市、餐飲小吃與診所一應俱全，採買極便利。

🌳居住環境

• 電梯大樓安穩舒適： 位於 15 樓中的 4 樓黃金樓層，出入方便，環境單純溫馨。

• 傳統優質社區： 位於淡水經典社區「笑傲江河」，管理費親民（2,110元/月），公設比適中實用。

💡 為什麼要看這間？

• 最新大降價 79 萬： 屋主誠意讓利，原價 1,078 萬調降至 999 萬，單價與總價均低於周邊同格局物件均價，高 CP 值錯過不再！

✅優點

• 極高公設使用效益： 扣除車位後公設比極低，室內實用面積高達 25 坪以上，相較現代新建案能享有更寬敞的實際居住空間。

• 低持有成本： 每月管理費僅約 2,110 元，相對新大樓動輒數千元的管理費，可大幅減輕長期的固定開銷負擔。

• 議價彈性高： 屋主已有降價意願，且該社區物件流動頻繁。

✅缺點

• 屋齡偏高（30 年）： 屋齡已達 30 年，銀行貸款成數與年限可能受限，購買前建議先進行個人貸款評估。

• 可能需裝修預算： 目前現況為簡易裝潢，若追求現代風格或屋況屋況更新（如管線重拉、水電檢查），買方需額外預留一筆整理裝修費用。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

{以上資訊如有記載錯誤,一律依謄本登記簿為主}