${title}

【物件特色】

✅ 大園區「當代雙邑」雙棟電梯社區，6樓邊間，3房2廳2衛2陽

✅ 總價1350萬含B1坡道平面車位

✅ 客廳、三間房、兩間衛浴都有對外窗；客廳落地窗接陽台，前方是農田、視野開闊（依照片，景觀以現場為準）

✅ 主臥附衛浴（浴缸＋對外窗）；第二衛浴為淋浴間；其中1房現況為榻榻米和室（依照片）

✅ L型廚房＋上下櫃＋抽油煙機，爐具為IH爐；後陽台有洗衣機位置與晾衣桿（依照片）

✅ 社區有大廳、健身房、交誼廳、中庭花園（依照片）

✅ 高鐵桃園站（機捷A18）直線約2.5公里、機捷A19體育園區站直線約3公里、國道大竹交流道直線約3.8公里（地圖估算）；高鐵、機場捷運都已通車營運

✅ Xpark、華泰名品城直線約2～3公里；環球購物中心桃園A19店、桃園國際棒球場直線約3公里（地圖估算）

✅ 學校：溪海國小、大園國中（實際學區以教育局公告為準）

【物件資料】

🏠 格局：3房2廳2衛2陽（其中1房現況為和室）

📐 權狀 52.20 坪＝主建物 24.60＋附屬建物 3.91（含雨遮 1.27）＋共有部分 23.69（含車位 10.60）；土地持分 13.25 坪（實際依權狀為準）

📊 車位 10.60 坪含在權狀內，約占 20.3%，扣除車位約 41.60 坪；公設比約 45.4%（含車位），扣除車位約 31.5%

🏢 樓層：6 樓／共 12 樓，地下 2 層；本棟一層 2 戶、電梯 1 部；社區共 54 戶

📅 屋齡：約 10 年 6 個月（民國 105 年 4 月完工）（實際依權狀為準）

💰 管理費：每戶每月 3,312 元

🚗 車位：B1 坡道平面車位，含在總價與權狀內；另有機車位（使用方式以社區規約為準）

🧱 建物：鋼筋混凝土造，主要用途住家用（實際依權狀為準）

🔑 現況：自住中，看屋請先預約

【務必先看】

⚠️ 行政區是桃園市大園區，在青埔生活圈外圍，周邊以農田為主；不在高鐵桃園車站特定區（青埔特區）範圍內，屬非都市土地（使用分區與使用地類別以土地登記謄本為準）

⚠️ 權狀 52.20 坪含車位 10.60 坪（約占 20.3%），扣除車位約 41.60 坪；公設比約 45.4%（含車位），扣除車位約 31.5%（實際依權狀為準）

⚠️ 車位為 B1 坡道進出平面車位，車道入口標示限高 2.0 公尺，休旅車、廂型車請先到現場確認；另有機車位，使用方式以社區規約為準

⚠️ 建物主要用途為住家用，鋼筋混凝土造（實際依權狀為準）

⚠️ 前方多為農地，日後是否開發無法預知，景觀以現場為準

⚠️ 交通與生活機能的距離都是地圖估算的直線距離，實際路程較遠

⚠️ 現況自住中，看屋請先預約；照片中的家具家電是否隨屋點交，以買賣契約為準

⚠️ 室內與陽台照片為 2026 年 3 月拍攝；外觀、公設、部分景觀、後陽台與第二衛浴照片為 2026 年 1 月以前拍攝；現況以現場為準

~看~屋~速~洽~

中信房屋 中原大學加盟店◎中信中原戰神團隊

~阿良（劉先生）~

服務專線：0975-715-071

叁匠開發企業社

※本廣告所揭示之各物件，依建物主要用途不同，分別區分有住宅使用、一般事務所及住宅使用，惟是否能變更其他使用用途應依相關法規規定及大樓管理規章之規範為主

【經紀業】：🏆中信房屋🏆中原大學加盟店（加盟經營） 🏠叁匠開發企業社 91861935

【阿良的營業證號】：劉益良(112)登字442586號

【公司經紀人名字＆字號】：方維磊(98)桃市經字第001068號