${title}

🔥不要管開價❗️看完您有喜歡,價格我去談🔥

👇心動不如馬上行動，歡迎預約現場看房！👇

☎️ 看房專線：0936-696-218（有巢小劉）

📲 LINE 加好友ID：aaaa20000817

🏠 房屋特色

• 低公設比、稀有釋出： 社區戶數單純（僅49戶），公設比低，買到的每一坪都很實在。

• 地主自建、品質安心： 屋主自建自用，結構扎實，居住更放心。

• 超高坪效、彈性規劃： 室內空間寬敞，不僅好規劃，還能彈性設計成 2+1 房，滿足不同階段的家庭需求。

• 前後陽台外推： 陽台空間已做外推處理，實際可使用坪數非常大，曬衣、置物或休憩空間超充裕。

🛒 生活機能

• 樓下即是便利生活圈： 一樓樓下就有 7-11 與藥局，日常採買與急需用藥超級方便。

• 對面就是全聯： 過個馬路就能到全聯福利中心，三餐食材、生活用品隨時補給。

• 鄰近學區： 鄰近竹圍國小、竹圍國中與竹圍高中，9年國教接送便利。

• 醫療資源完善： 車程或鄰近區域有馬偕紀念醫院，守護全家人健康。

🌳 居住環境

• 交通便利性高： 步行即可輕鬆到達輕軌竿蓁林站，通勤雙北或淡水市區都相當便捷。

• 未來增值潛力： 位處未來淡北道路起點，交通利多持續發酵，未來通勤動線更加分。

• 環境單純安靜： 位於 8 樓中樓層，視野與通風良好，且社區總戶數僅 49 戶，出入單純不複雜。

💡 為什麼一定要來看？

• 總價親民的捷運宅： 在雙北捷運沿線要找總價一千初頭、室內使用空間近 20 坪的 2 房 2 衛物件已經非常少見，對預算有限但重視生活機能的首購族與小資族來說，性價比極高。

• 機能與空間兼具： 比起一般小坪數物件空間狹窄，這間不僅有前後陽台外推的大空間，出門轉角就有超商與全聯，生活機能無可挑剔，可以直接入住或依照喜好稍微裝潢即可展開新生活。

  🔥物件優缺點分析🔥

  ✅優點

  • 衛浴雙口配置： 以 2 房格局來說難得配有 2 間衛浴，早晨起床梳洗不用搶廁所，非常適合兩人以上同住或有訪客時使用。

  • 停車便利性： 隔壁就是停車場，對於有開車需求但該戶本身沒有車位的買方來說，租車位相對容易解決。

  • 單層戶數少： 雖然是電梯大樓，但同層僅有 4 戶（配 1 部電梯），出入相對單純、隱私性較好。

  ✅缺點

  • 無配置車位： 本戶無附車位，若家中有汽車的買方需要另外尋找周邊月租車位。

  • 屋齡與陽台外推狀況： 屋齡約 30 年，且前後陽台有做外推（使用空間變大，但屬於早期常見的裝修型態）。

買屋賣屋租屋 🌹歡迎指名有巢氏房屋台北灣新市加盟店🎉百萬經紀人員🎖️劉曜宇🎖️🎉

歡迎電話委託詢問 🥳電話:0936-696-218

如忙碌中漏接您寶貴的電話請加 LINE:aaaa20000817

賀❗️賀❗️賀❗️小劉 近期持續成交,感謝每一位客戶的信任

想暸解區域行情、附近好房、稅法相關問題 請來電免費諮詢

🏠買賣房地產請找小劉🏠全台灣房子,土地,店面,廠房,農地都有接

🌹只要您需要,小劉馬上到🌹

帶您了解房屋真實價值。

市場行情估價，土地增值稅試算，房地和一稅試算

【小劉的五大購屋保障】

✅1.協助調查海砂屋,輻射屋,凶宅,漏水等重要資訊

✅2.內政部實價登錄行情公開+產權完整審閱(看屋時)

✅3.銀行貸款詢協助(簽約前)

✅4.履約保證專戶安全收款及交屋(簽約後)

✅5.全程合法經營(交易透明)不賺差價只賺仲介費

提供優質銀行

協助完成→【貸款規劃,成數疑慮】

讓您無後顧之憂→輕鬆成家〜

(先評估確認清楚貸款問題再放心買房)

購屋前,小劉有優質銀行可配合進行協助

處理您的貸款和成數憂慮問題

❤️貸款諮詢/裝潢規劃/水電/油漆/搬家/木工/廚具/冷氣/抓漏皆有配合廠商❤️

❤️用心做好每一件事,是我的責任❤️

1.團隊聯賣、一間委託多間聯賣，買方多效率快

2.眾多網路平台曝光、流量大、買方多、成交快。

3.成交行情公開、公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關。

❤️歡迎介紹買房或賣房❤️

🔥有巢氏房屋台北灣新市加盟店🔥

經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

{以上資訊如有記載錯誤,一律依謄本登記簿為主}