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🏠 房屋特色

• 高樓景觀、邊間雙面採光：位於 15 樓高樓層，視野開闊無遮蔽，邊間設計讓每個房間都有對外窗，通風與採光極佳。

• 完美格局、空間好規劃：權狀約 27.96 坪（含坡道平面車位），室內格局方正，動線流暢，不浪費走道空間。

• 便利配備、安全舒適：社區具備天然瓦斯，並附有坡道平面車位，停車便利，生活品質再升級。

🛒 生活機能

• 交通便利：鄰近輕軌濱海沙崙站，社區亦備有社區巴士，通勤與日常出行相當便捷。

• 採買無虞：步行或短程車程即可抵達全聯福利中心，日常柴米油鹽醬醋茶輕鬆搞定。

• 學區完整：周邊涵蓋市立天生國小、市立正德國中、淡江高中及真理大學，九年國教到大學學區免煩惱。

🌳 居住環境

• 綠意盎然：緊鄰砲台公園，隨時能享受綠地與休閒散步的好去處，兼顧生活品質與健康。

• 完善社區管理：屬於台北灣第二期，總戶數 626 戶，社區公設完善、管理健全，居住單純安心。

💡 為什麼一定要來看？

• 低總價高CP值：總價僅 898 萬且「含平面車位」，在目前市場上屬於稀有的低總價帶，大幅降低購屋門檻。

• 省去整理麻煩：屋況良好、屋齡適中（約 15.7 年），免去老屋大翻修的高額成本，自住客買下即可直接入住。

  🔥物件優缺點分析🔥

  ✅優點

  • 低管理費負擔：建物管理費僅 1,260 元/月，車位管理費 300 元/月，相較許多大型社區，每個月能省下不少固定開銷。

  • 車位位置佳：配置坡道平面車位（B2層），相較於機械車位更安全、好停，且 B2 進出不需要繞太多層。

  ✅缺點

  • 衛浴無對外窗（以一般2房格局常見推估）：需依賴抽風機保持乾燥，看屋時可特別留意通風表現。

  • 單層戶數較多：同層約 8 戶配置 2 部電梯，上下班尖峰時刻可能需要稍微等候電梯。

  • 地理位置考量：淡海新市鎮相對屬於較外圍區域，對於在台北市核心上班的通勤族而言，交通時間需要納入評估。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

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