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🏠 房屋特色

• 公園第一排永久棟距：緊鄰萬坪千坪公園，享有絕佳的視野與無限棟距，森活漫活充滿芬多精、回家就像度假。

• 超大室內與稀有配置：權狀高達 86.738 坪（主建+附屬近 48 坪），寬敞 3+1 房格局，全室美裝、屋況極佳，採光通風一級棒。

• 霸氣三車位配置：稀有配備 B3獨立車庫型可停3台車，家裡車輛再多也能輕鬆停放，愛車免受擠壓。

• 豪宅級公設體驗：社區設施應有盡有，包含游泳池、SPA、烤箱、三溫暖、國際宴會廳、KTV、健身房、瑜珈教室及兒童遊戲區等，滿足全齡休閒需求。

🛒 生活機能

• 核心蛋黃區位：坐落淡海新市鎮蛋黃區，緊鄰行政中心與淡水國民運動中心，辦公、運動、休閒散步都在步行範圍內。

• 採買便利：鄰近家樂福商圈，日常購物、採買生活所需極為便利。

• 交通便利：近輕軌行政中心站，輕鬆串聯淡海與雙北捷運路網。

🌳 居住環境

• 雙語明星學區環繞：近市立新市國小、市立正德國中、淡江高中及淡江大學，為孩子打造優質、書香氣息濃厚的人文成長環境。

• 綠意盎然的慢活步調：被萬坪公園綠地環抱，充滿芬多精空氣清新、街道整齊，遠離都市塵囂，享受離塵不離城的舒適生活。

💡 為什麼一定要來看？

• 高性價比大空間：總價 2,988 萬，一次打包 86 坪豪華大空間外加3個坡道平面車位，對換屋族、三代同堂或重視生活品質的家庭來說，坪效與舒適度極高。

• 景觀與機能兼具：市面上很難得同時擁有「公園第一排永久景觀」、「完整明星學區」與「獨立三車位」的物件，屋況美裝直接入住，省去重新裝潢的時間與心力！

  🔥物件優缺點分析🔥

  ✅優點

  • 超低公設負擔感（空間實用）：雖然權狀達 86 坪，但主建物就占了約 41 坪，空間扎實不虛坪，每坪單價換算下來對比大台北核心區相當具有競爭力。

  • 社區戶數規模適中：總戶數 374 戶，社區管理健全、管理費合理（5,448元/月），兼具大型社區豐富公設與良好維護品質。

  ✅缺點

  • 總價門檻較高：含三車位總價來到 2,988 萬，買方客群需具備一定的頭期款及資力，較不適合預算有限的純首購或小資族。

  • 車位數量較多帶來的固定開銷：配置了 3 個車位（車位管理費 1,500 元），若名下車輛沒那麼多，日後可能需要考慮部分車位出租來分攤成本。

  • 屋齡與淡水氣候：屋齡約 16.3 年，且位於淡水區域，看房時建議特別留意窗框、牆面是否有因東北季風或濕氣產生的自然歲月痕跡。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

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