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🏡【三重悠遊居｜全層唯二三面採光｜坡平大3房】
🔥 總價2580萬！權狀46.15坪含坡平車位！
🔥 房屋開價換算約71萬／坪，符合社區實登行情！
🔥 全層唯二三面採光H戶，稀有邊間！
🔥 坐北朝南帝王座向，採光通風條件佳！
🔥 27年資深房仲親自帶你看！
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✨ 第一大優勢｜全層唯二三面採光，稀有H戶！
買房除了價格，更重要的是戶別、座向與採光！
本案位於「悠遊居」6樓H戶，是全層唯二具備三面採光條件的稀有戶別。
✅ 坐北朝南，傳統認為理想的帝王座向
✅ 三面採光通風，室內明亮舒適
✅ 邊間戶別，空氣流通條件佳
✅ 衛浴開窗，減少潮濕悶熱
✅ 獨立廚房，油煙不易直接擴散至客廳
✅ 二進式玄關，兼顧收納與居家隱私
同樣買悠遊居，戶別不同，居住品質就可能有明顯差異！
三面採光＋坐北朝南，是這間房子最值得親自感受的優勢！
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💰 第二大優勢｜價格透明，開價符合實登行情！
現在三重重劃區，想買到格局方正、三房兩衛、又有坡平車位的住宅，選擇並不多！
本案總價 2580萬元，房屋單價換算如下：
📌 總權狀：46.15坪
📌 扣除車位12.94坪
📌 房屋權狀：33.21坪
📌 B3坡道平面車位估價：約210～220萬元
📌 扣除車位估價後，房屋價格：約2360～2370萬元
🎯 房屋開價換算：約71.06～71.36萬元／坪
🎯 參考社區實價登錄行情：約69～72萬元／坪
以目前開價換算，房屋單價落在參考行情範圍內！
不開芭樂價，讓你有依據地比較、有信心地出價！
＊車位價值為市場估算，實際比較仍須考量成交日期、樓層、屋況及車位條件。
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🛋️ 第三大優勢｜方正大三房，舒適家庭宅！
不是每間三房，都能擁有理想的採光、通風與格局！
🏠 3房2廳2衛，適合家庭自住
🏠 6樓／12樓，中高樓層
🏠 主建物＋附屬建物21.72坪
🏠 三房格局方正，家具配置好規劃
🏠 主臥可擺放雙人床
🏠 兩套衛浴，家人使用更方便
🏠 獨立廚房，料理空間有區隔
🏠 結構樓高約3.4米，空間感更舒適
買房不只是買坪數，更是買一家人長久生活的舒適感！
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🚗 第四大優勢｜B3坡道平面車位，停車更便利！
🚘 B3坡道平面車位
🚘 車位權狀12.94坪
🚘 不必機械升降，使用更方便
🚘 電梯可通達住宅樓層
🚘 不用每天在外尋找停車位
三房家庭宅搭配坡道平面車位，自住實用性更加分！
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📍 第五大優勢｜三重成熟生活圈，交通採買便利！
🛒 生活採買
中華路周邊商圈成熟，鄰近全聯福利中心、家樂福及三和夜市生活圈，日常採買、外食都方便。
🚇 交通機能
可利用捷運三重站（中和新蘆線、機場捷運），並可經由台64線、重陽橋、中山橋往返雙北。
🌳 公園綠地
鄰近聯邦公園、新北大都會公園，假日散步、休閒活動有去處。
🏫 教育資源
鄰近二重國小、二重國中，適合重視家庭生活機能的買方。（實際學區以主管機關公告為準。）
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📋 物件詳細資料
【社區】悠遊居
【總價】2580萬元
【樓層】6樓／12樓
【格局】3房2廳2衛
【總權狀】46.15坪（含車位）
【主建物】20.62坪
【附屬建物】1.10坪
【公設】8.55坪
【車位】12.94坪，B3坡道平面
【結構】鋼筋混凝土
【戶別】H戶，邊間三面採光
【管理費】房屋3986+車位500+機車150
【座向】坐北朝南
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👨💼 27年資深房仲，親自帶你看！
買房是一輩子的大事，找對房子，也要找對房仲！
本人擁有27年房仲資歷，曾任三重、泰山、新莊、台中等地房仲店主管，經手多年不動產買賣交易。
我相信，真正專業的房仲，不是只會介紹房子，而是能幫買方了解行情、分析價格、掌握交易細節。
✅ 27年房仲經驗，熟悉市場行情
✅ 公司團隊獨家專任委託
✅ 第一手掌握屋主售屋資訊
✅ 親自帶看，詳細介紹物件優缺點
✅ 協助價格協商及交易流程
買方看得清楚、買得安心，才是我最重視的事！
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📞 歡迎預約賞屋！
永慶不動產 忠孝橋加盟店
27年資深房仲｜李郁寬
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經紀人: 林敏輝(95)北縣字第001240號
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🏡 符合實登行情、稀有三面採光、坐北朝南、坡平大三房！
好房子值得親自看，27年房仲帶你看！
