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🌿 天母原禾賦｜11樓綠景精品宅

✨ 高樓層山景 × 雙併住宅 × 全新裝修自由規劃 × 機械車位

推開窗，映入眼簾的是整片綠意山景；回到家，享受天母成熟生活圈的寧靜與便利。

位於士林區德行東路331巷周邊的「原禾賦」，由原禾開發、朋記建設團隊規劃，陳傳宗建築師事務所操刀設計。

本戶位於 11樓／13樓，登記39.78坪，現況為2房2廳1衛，另附私有機械車位。

一層兩戶、全棟僅24戶

對於重視隱私、居住品質，又希望擁有成熟天母生活機能的買方，這間相當值得親自欣賞。

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✨ 六大房屋亮點

🌳 ① 11樓高樓景觀｜滿窗綠意山景

🏡 ② 精品住宅｜一層兩戶、戶數單純

原禾賦全棟規劃24戶住宅、3戶店面。

住宅採雙併設計，一層兩戶、共用一部電梯，居住環境相對單純。

✨ ③ 室內裝修自由規劃｜打造自己的理想住宅

🛏️ ④ 兩房兩廳｜可評估恢復2＋1房雙衛浴

本戶現況登載為2房2廳1衛。

原始物件資料另標示，可評估調整回2＋1房2廳2衛配置。

🚗 ⑤ 私有機械車位｜總價已包含

本戶附設私有機械車位。

🏗️ ⑥ 精品建築規劃｜從建材到細節

原禾賦建案規劃包括：

✔️ Panasonic廚具

✔️ KOHLER衛浴設備

✔️ hansgrohe五金龍頭

✔️ VAF空氣潔流系統

✔️ 低輻射膠合玻璃及靜音相關建材

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🏢 社區公設｜精緻實用的住宅規劃

社區名稱｜原禾賦

🏗️ 建築規劃｜地上13樓、地下2樓

🏡 戶數｜24戶住宅＋3戶店面

🛗 梯戶比｜一層兩戶、共用一部電梯

🏙️ 公設比｜約34.8%

🌿 社區公共設施

✔️ 迎賓接待大廳｜社區入口與訪客接待空間

✔️ 空中花園｜提供住戶戶外休憩環境

✔️ 候車區｜便利住戶接送及候車使用

✔️ 社區管理｜物件資料登載24小時管理

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🚇 交通機能｜芝山捷運 × 德行東路公車路網

🚌 大眾運輸

芝山國小公車站｜鄰近社區

🚇 捷運芝山站｜淡水信義線

🚘 開車交通

✔️ 德行東路｜串聯天母、芝山及士林

✔️ 忠誠路｜前往天母百貨商圈

✔️ 中山北路｜往返台北市中心

✔️ 福國路、洲美快速道路｜連接北投與主要快速道路

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💻 北士科 × 內科｜科技產業通勤優勢

🚘 北投士林科技園區（北士科）

車程約15～25分鐘。

🚘 內湖科技園區（內科）

車程約25～40分鐘。

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🎓 學區｜芝山國小 × 蘭雅國中

🏫 芝山國小｜約124公尺

🏫 蘭雅國中｜約617公尺

🌏 天母國際教育氛圍

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🌳 公園綠地｜天母運動公園 × 芝山綠意

🌿 天母運動公園｜約619公尺

🌳 芝山岩文化史蹟公園

🌿 芝山文化生態綠園

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🛍️ 生活機能｜士東市場 × 天母三大百貨

🥬 士東市場

🛒 全聯德行東路生活圈

🏬 大葉高島屋｜約12分鐘步行

🏬 遠東SOGO台北天母店

🏬 新光三越台北天母店

☕ 德行東路、忠誠路、士東路商圈

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🏥 醫療資源｜成熟士林、石牌醫療圈

🏥 臺北榮民總醫院

🏥 振興醫院

🏥 新光吳火獅紀念醫院

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📌 房屋基本資料

🏢 社區｜原禾賦

📍 位置｜士林區德行東路331巷周邊

💰 總價｜4,380萬元（含車位）

📐 登記建坪｜39.78坪

📐 主建物｜20.87坪

📐 附屬建物｜2.51坪

📐 公共設施｜16.41坪（含車位公設3.47坪）

🏠 型式｜住宅大樓

🏙️ 樓層｜11樓／13樓

🛏️ 現況格局｜2房／2廳／1衛

🚗 車位｜私有機械車位

🧭 座向｜坐北朝南

💰 管理費｜1,200元／月

🌿 特色｜高樓綠景、前後陽台、裝修自由規劃

🏗️ 建築設計｜陳傳宗建築師事務所

🛡️ 管理｜物件登載24小時管理

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💎 天母的成熟與山林的寧靜，在這裡一次擁有

真正令人嚮往的住宅，不只是裝潢有多漂亮，而是每天回到家，都能享受自己喜歡的生活。

這間原禾賦擁有：

✅ 11樓高樓層、開闊山景

✅ 一層兩戶，住宅戶數單純

✅ 格局方正，可依需求規劃裝修

✅ 私有機械車位，總價已包含

✅ 鄰近芝山國小、蘭雅國中

✅ 天母運動公園及芝山自然綠地

✅ 士東市場、大葉高島屋生活圈

✅ 北士科與內科通勤條件

適合重視生活品質、喜歡自然景觀，又希望保有城市便利性的自住買方。

尤其室內現況仍可依個人需求規劃，值得現場了解空間尺度、施工狀態及未來裝修可能性。

📞 歡迎預約賞屋｜施竣尹 店長

0958-893-922

line ID:1657846

住商不動產－天母德東加盟店

永佳不動產股份有限公司

營業員證號：(101)登字第220411號

經紀人證號｜吳宏杰（112）桃市經字第001941號

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