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🏡 北屯太舜四季｜1138萬｜捷運文心崇德站生活圈・大兩房雙衛・附車位

📍 基本資料

📌 地址：台中市北屯區文心路四段673號

🏢 社區：太舜四季

💰 開價：1,138萬元

▪ 總建坪：34.7坪

▪ 主建坪：23.044坪

▪ 附屬建坪：2.441坪

▪ 共有部分：9.212坪

▪ 主建＋附屬：約25.485坪

▪ 格局：2房2廳2衛1陽台

▪ 樓層：6樓／26樓

▪ 車位：B2坡道機械上層

▪ 管理費：2,080元／月

▪ 瓦斯：天然氣

▪ 完工日期：84年4月15日

▪ 屋齡：約31年

▪ 現況：空屋

▪ 看屋：提前預約

🎓 學區：文昌國小、崇德國中、北新國中。

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🏠 房屋特色｜主建23坪，真正好用的大兩房

這間最大的特色，是主建23.044坪，只規劃兩房，還保留完整客廳、餐廳、廚房與雙衛浴。

✔ 兩房空間較有餘裕，家具好安排

✔ 客餐廳分區，日常生活動線清楚

✔ 格局方正，減少畸零空間

✔ 兩套衛浴，夫妻、小家庭使用方便

✔ 有天然氣，日常烹調便利

✔ 屋況良好，現況空屋，方便安排看屋

主建23.044坪不含陽台；主建加附屬約25.485坪，附屬部分包含陽台。

對不需要三房、卻希望客廳與臥室不要太擁擠的買方來說，這是值得比較的格局。

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🚇 文心崇德捷運站生活圈｜通勤便利

本案位於北屯文心路四段，周邊大眾運輸選擇多。

🚉 捷運文心崇德站：導航資訊，步行約6分鐘。

🚌 文心熱河路口公車站：導航資訊，步行約2分鐘。

實際步行時間依路線、號誌及個人速度而定。

對平常搭捷運、公車上班，或希望減少開車頻率的人來說，交通條件具有實用性。

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🛒 文心路成熟商圈｜日常生活方便

社區周邊有便利商店、小吃餐飲及各類生活服務店家。

下樓就能利用既有商業機能，日常買東西、外食或臨時採買都方便。

不過，位於主要道路與成熟商圈，也應實際確認車流、噪音及不同時段的居住感受。

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🚗 B2坡道機械上層車位

本案附有B2坡道機械上層車位。

在文心路生活圈，有固定停車位置可減少日常尋找車位的麻煩。

但機械車位並非所有車型都適用，車長、車寬、車高、重量及操作方式，都必須事先確認。

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🏢 社區管理｜收包裹、垃圾處理更方便

太舜四季設有警衛管理，並提供收信、包裹收取及垃圾處理服務。

不用天天配合垃圾車時間，對工作忙碌的住戶相對方便。

管理費每月2,080元，一年約24,960元。

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👍 這間的主要優點

✔ 開價1,138萬元

✔ 主建23.044坪的大兩房

✔ 方正格局，2房2廳2衛

✔ 6樓／26樓，中低樓層

✔ 屋況良好，現況空屋

✔ 鄰近捷運文心崇德站

✔ 附近有公車站，通勤方便

✔ 周邊餐飲、便利商店及商業機能成熟

✔ 附B2坡道機械上層車位

✔ 警衛管理、包裹收取及垃圾處理服務

⚠️ 誠實廣告｜缺點先說清楚

1️⃣ 兩套衛浴都沒有對外窗

衛浴通風主要依賴排風設備，應檢查潮濕、異味、排水及防水狀況。

2️⃣ 水電管線沒有更新

雖然目前屋況良好，但房屋約31年，最好預留未來維修預算。

3️⃣ 廚具屬於舊款

若偏好現代化廚房，可能需要額外編列更換廚具的費用。

4️⃣ 車位為機械上層

有車位是優點，但車型尺寸與重量限制必須確認，且機械設備可能有等待及維護需求。

5️⃣ 文心路商圈交通繁忙

生活方便的同時，也可能有車流與環境聲音，建議不同時段實際看屋。

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🎯 適合什麼買方？

適合重視捷運、公車交通的上班族、首購夫妻、小家庭，以及想找主建坪數較大、雙衛浴、附車位兩房的買方。

若希望衛浴一定有窗、全室管線已更新，或需要平面車位，這間可能不是最符合需求的選擇。

📌 總結｜交通便利、格局實用的大兩房

1,138萬｜北屯太舜四季｜主建23坪｜雙衛浴｜附機械車位。

這間值得比較的，是文心崇德捷運生活圈、成熟商業機能，以及相對寬敞的兩房配置。

但也要接受衛浴無窗、水電管線未更新、舊款廚具及機械車位限制。

房子的優點與需要整理的地方都先說清楚，適不適合，歡迎實際看屋比較。

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