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「竹城兼六園」是桃園藝文特區周邊非常經典的日式風格純住宅社區，主打都心靜巷住宅與低公設比的高坪效空間。

社區的基本規格如下，方便您快速掌握其體質：

• 屋齡：約 20 年（2006 年完工）。

• 總戶數：172 戶（結構單純，出入不複雜）。

• 樓層規劃：地上 10~11 層，地下 2 層（主要為 2~4 房格局）。

• 公設比：約 25.48%（相較於現代動輒 33% 以上的新案，其室內實際使用空間非常扎實）。

以下為您詳細拆解「竹城兼六園」的四大核心特色：

1. 鬧中取靜的 12 米都心靜巷

社區座落於桃園市桃園區莊一街，雖然緊鄰繁華的藝文特區與中正路商圈，但建築本體退居在 12 米寬的靜巷內。這種「出繁華、入寧靜」的地理優勢，有效隔絕了主要幹道的車馬喧囂與落塵，是重視居住品質與隱私買方非常看重的環境特色。

2. 優質雙學區與雙公園環繞

社區周邊的文教與綠地機能相當綿密，對有小孩的家庭極具吸引力：

• 明星學區：走路即可到達莊敬國小與同德國中，具備免除家長遠途接送的雙學區優勢。

• 綠意環境：鄰近中正公園與瑞慶公園，形成「校園接公園」的帶狀綠化生活圈。

3. 竹城日式品牌與全齡化完善公設

由桃園知名建商「竹城建設」打造，外觀與中庭承襲其一貫的日式簡素和樣美學。雖然公設比僅約 25% 左右，但社區依然規劃了非常完備且實用的全齡化公共設施：

• 動態娛樂：健身運動休閒館、撞球桌球室、室內兒童遊戲館。

• 靜態交誼：咖啡交誼廳、會議視聽電影館、資訊閱覽室。

• 物業管理：提供 24 小時嚴謹的全天候警衛物業管理，並設有定時定點的社區統一垃圾集中處理專區。

4. 坐擁藝文特區商圈與未來捷運增值性

從社區向外延伸的生活機能非常強大：

• 商業採買：周邊量販超市、中安市場、桃園總圖書館、展演中心廣場環繞，商業與文化機能極為成熟。

• 交通潛力：鄰近建設中的桃園捷運綠線 G11、G12 站預定地，兼具未來轉乘機捷、台鐵的通勤便利性與保值、增值潛力。

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