🏡【民生百樂大廈美宅】民生社區指標大廈｜低公設比8%｜稀有三房
🌳 台北市松山區｜民生社區核心生活圈｜開價4,288萬
繁華城市裡，最難得的不是擁有一間房子，而是找到一個能讓全家人安心生活、長久居住的家。
位於台北市松山區民生東路五段，坐擁民生社區成熟生活機能，鄰近富錦公園、東社市場及民生社區綠蔭街道。
本案擁有約48坪寬敞空間、三房兩廳兩衛，搭配僅約8.8%的低公設比，讓購屋預算真正落實在每天使用的生活空間。
無論是重視生活品質的家庭，或希望從公寓換到電梯大廈的換屋族，都值得親自鑑賞。
✨ 六大核心優勢
🌿 ① 民生社區核心｜享受台北難得的綠意生活
民生社區以整齊街廓、綠蔭街道及成熟生活環境聞名。
鄰近富錦公園，日常散步、運動或陪伴孩子戶外活動，都能輕鬆安排。
生活不必遠離市中心，也能擁有悠閒自在的居住氛圍。
🏢 ② 百樂大廈｜民生社區指標型電梯住宅
座落民生東路五段，社區具備24小時管理及垃圾代收服務。
每天回家都有完善的管理服務，免去追垃圾車的麻煩。
對於注重居住便利性與管理品質的家庭，是相當實用的優勢。
📐 ③ 48.22坪大空間｜低公設比約8.8%
本案最值得關注的亮點之一，就是極低的公設比例。
權狀48.22坪，其中主建物42.59坪、附屬建物1.40坪，主附建物合計約43.99坪。
相較許多高公設比住宅，擁有更多實際可使用的室內空間。
🛋️ ④ 三房兩廳兩衛｜家庭生活從容自在
室內規劃3房2廳2衛，客餐廳空間寬敞。
可依家庭需求安排主臥、兒童房、書房或客房，讓每個家庭成員都擁有自己的生活角落。
從照片可見，客廳採明亮色系設計，搭配整潔的地坪與簡約裝修，呈現舒適大方的居家氛圍。
🚇 ⑤ 鄰近未來民生汐止線規劃｜交通發展值得關注
周邊鄰近規劃中的民生汐止線路線，未來交通建設發展值得期待。
目前實際路線、站點位置及通車時程，仍以主管機關最新公告為準。
🛍️ ⑥ 成熟生活圈｜市場、公園、學校一次擁有
鄰近東社市場，日常採買便利。
周邊有民權國小、民生國中及富錦公園，生活所需機能成熟。
民生社區獨有的街道氛圍、商店與餐飲選擇，讓日常生活更加便利。
📋 房屋基本資料
💰 委託售價：4,288萬元
📍 地點：台北市松山區民生東路五段（門牌不公開）
🏠 社區：民生百樂大廈
📐 權狀總坪數：48.22坪
🏡 主建物：42.59坪
🌿 附屬建物：1.40坪
🏢 公設坪數：4.24坪
📊 公設比：約8.8%
🌳 土地持分：7.20坪
🛏️ 格局：3房2廳2衛
🏙️ 所在樓層：7樓／12樓
🏘️ 每層戶數：7戶
🧭 座向：座東朝西
📅 屋齡：約50.9年
🚗 車位：無
🔑 現況：空屋
🛡️ 管理方式：24小時管理
🗑️ 垃圾處理：社區代收
🚇 交通：鄰近未來民生汐止線規劃路線
💎 Derek 房產觀點
買房，坪數很重要；但真正影響居住品質的，是能使用多少空間，以及每天生活得舒不舒服。
這間民生百樂大廈，最值得關注的就是：
✔ 民生社區成熟地段
✔ 權狀48.22坪，主附建物約43.99坪
✔ 公設比僅約8.8%，空間使用實在
✔ 三房兩廳兩衛，適合家庭長期居住
✔ 24小時管理、垃圾代收
✔ 鄰近公園、市場與學校
✔ 空屋可安排賞屋，方便評估空間規劃
在民生社區，選的不只是一間房子，更是一種能夠長久享受的生活方式。
歡迎預約賞屋，親自感受這間大坪數電梯美宅的空間魅力。
📞 賞屋專線：0918-555-999 楊維弘 (Derek)
📧 Email：belong1023@gmail.com
🏢 住商仁愛光復店｜好厝多不動產經紀股份有限公司
📍 台北市大安區仁愛路四段415號
📜 經紀人證照：北市經證字第696號
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