🏡【南京三民晴川3米6河景】挑高美宅｜全天管理｜河景採光
🌟 台北市松山區｜南京三民生活圈｜開價2,499萬
在台北市中心，享受挑高3米6的舒適空間，還能擁有迷人的河岸景觀！
位於松山區南京東路五段，鄰近捷運南京三民站，結合成熟生活機能、全天候物業管理與河景視野。
本案擁有挑高3米6的空間優勢，搭配方正格局、良好採光及河岸景觀，無論自住或置產，都值得親自鑑賞！
✨ 六大核心優勢
🌅 ① 河景戶別｜採光佳、景色優美
享有河岸景觀，視野開闊，為日常生活增添舒適與放鬆感。
🏡 ② 挑高3米6｜空間運用更靈活
挑高約3.6米，搭配方正格局，創造不同於一般住宅的空間感受。
現況規劃2房1廳1衛，另有增建夾層空間，實際使用範圍及合法性以現場與相關資料為準。
🚇 ③ 南京三民捷運生活圈
鄰近捷運南京三民站，資料標示距離約700公尺，通勤便利，輕鬆串聯台北市主要商圈。
🛡️ ④ 全天候管理｜生活更便利
社區提供24小時管理、包裹代收與垃圾處理服務。
無須追垃圾車，對工作忙碌的上班族而言相當便利。
🛍️ ⑤ 南京東路商圈｜成熟生活機能
鄰近南京東路五段，周邊餐飲、商店、超市及各式生活服務完善。
🌳 ⑥ 河濱綠地｜兼顧都市便利與休閒
鄰近河岸休閒環境，生活不只有繁華商圈，也能享受戶外散步與運動時光。
📋 房屋基本資料
💰 委託售價：2,499萬元
📍 地點：台北市松山區南京東路五段（完整門牌不公開）
🏠 案名：南京三民晴川3米6河景
📐 權狀總坪數：20.10坪
🏡 主建物：11.74坪
🌿 附屬建物：1.01坪
🏢 公設坪數：7.35坪
📊 公設比：約36.6%
🌳 土地持分：2.20坪
🛏️ 格局：2房1廳1衛，另有增建夾層
🏙️ 所在樓層：7樓／12樓
🏘️ 每層戶數：6戶
🧭 座向：座西朝東
📅 屋齡：約9.1年
🚗 車位：無
🔑 現況：自住
🏠 法定用途：集合住宅
🛡️ 管理方式：24小時管理
📦 社區服務：包裹代收、垃圾處理
💵 管理費：每月3,860元
🚇 捷運：南京三民站，約700公尺
🏫 鄰近學校：西松國小、民生國中等
🌳 鄰近公園：成美左岸河濱公園
💎 Derek 房產觀點
在台北市中心買房，除了地段，空間感與生活品質同樣重要。
這間房子有幾個值得關注的特色：
✔ 松山區南京三民生活圈
✔ 挑高3米6，空間感舒適
✔ 河景戶別，景觀視野佳
✔ 方正格局，空間好規劃
✔ 24小時管理，包裹及垃圾代收
✔ 屋齡約9年，社區相對新穎
✔ 鄰近捷運南京三民站
✔ 兼具商圈機能與河岸休閒環境
想找一間兼具地段、景觀、挑高空間的台北市住宅，歡迎預約賞屋！
📞 賞屋專線：0918-555-999 楊維弘 (Derek)
📧 Email：belong1023@gmail.com
🏢 住商仁愛光復店｜好厝多不動產經紀股份有限公司
📍 台北市大安區仁愛路四段415號
📜 經紀人證照：北市經證字第696號
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