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【平鎮車站生活圈｜源美亞典四房平車】

平鎮車站步行就可達，四房＋坡道平面車位，8樓大棟距中庭景觀，房間皆有開窗。

屋主一手用心維護，屋況佳、無漏水、不需大整理即可入住。

走路可享受公園、採買、餐飲等成熟生活機能；新勢國小、平鎮國中學區也在生活圈內。

如果你要找的是「位置好、社區完整、四房、平面車位，而且買了不用再大整理」的自住型住宅，這間值得實際來看。

【物件條件】

・總建坪：約55.6坪
・主建物：約28.21坪
・附屬建物：約1.96坪
・公設：約13.01坪
・車位：約12.42坪
・土地：約7.69坪
・格局：4房2廳2衛1廚1陽台
・樓層：8樓／共15樓
・車位：B1坡道平面車位
・屋齡：約18年
・管理費：約2,800元／月
・社區戶數：261戶
・社區：源美亞典
・使用分區：住宅區
・天然瓦斯
・售價：1,888萬

【房子優勢】

★ 1｜平鎮車站已正式啟用

距離平鎮車站約6~700公尺，交通條件已經從「未來題材」正式轉變成「現在就能使用」。

對於需要往返桃園、甚至台北的通勤族來說，多了一個實際的鐵路交通選項。

而且桃園鐵路地下化計畫持續推進，未來平鎮站將納入地下化路網，平鎮整體交通條件仍有長期提升空間。

★ 2｜四房＋平面車位，一次解決家庭需求

四房2廳2衛的配置，適合有小孩的家庭、三代同堂，或需要書房／工作室的買方。

而且不是機械車位，是B1坡道平面車位，對家庭用車、SUV或長期停車都更加實用。

★ 3｜不用買房後再大整理

屋主一手維護，室內狀況佳，無漏水問題，不需要大幅裝修即可入住。

買方可以把預算放在「買房」本身，而不是買完房後又投入一大筆整理費。

★ 4｜8樓高度＋大棟距中庭景觀

不是低樓層住宅，位於8樓，採光、通風及視野條件較佳。

房間皆有開窗，並面向社區大棟距中庭景觀，住起來不會有一般低樓層住宅容易產生的壓迫感。

★ 5｜社區規模完整，居住品質有基本管理

源美亞典為大型住宅社區，共261戶，警衛管理嚴格、使用天然瓦斯，有垃圾集中，且位於純住宅區，居住型態單純。

社區本身規模完整，公共設施包含中庭、交誼空間、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等，對家庭型買方來說，比單純只有一棟住宅的大樓更具完整性。

【地點優勢｜買房最難取代的價值】

這間最大的優勢之一，就是「生活不需要重新適應」。

平鎮車站、學校、公園、採買、餐飲及日常商業機能都集中在附近。

・約190公尺即可到振平公園
・全聯福利中心就在生活圈內
・寶雅就在附近
・麥當勞約步行3分鐘
・海口蔬菜健康中心就在附近
・新勢國小學區
・平鎮國中學區
・平鎮車站約6~700公尺
・台66線約車程6分鐘

對有小孩的家庭尤其方便，日常接送、採買、休閒與通勤可以集中在同一個生活圈完成。

【學區優勢】

物件位於新勢國小、平鎮國中學區。

對首購家庭而言，買房不只是看坪數，更重要的是「每天生活方不方便」。

學校、公園、採買機能集中，孩子上學、長輩散步、家庭日常活動，都能在住家周邊完成。

【交通優勢】

・平鎮車站約6~700公尺
・台66線約6分鐘車程
・德育路二段周邊道路系統完整
・火車可作為桃園、中壢及北部通勤的重要交通選項
・未來桃園鐵路地下化完成後，平鎮站將納入地下化鐵路系統

桃園鐵路地下化計畫全長約19.145公里，將增設及改建多座通勤車站，平鎮站就是其中之一，官方預期可提升都會區鐵路運輸服務及沿線土地利用效益。

【區域發展｜現在買的是生活，未來多的是交通】

平鎮車站正式啟用，是這個區域非常重要的交通節點變化。

2026年10月3日平鎮臨時車站正式啟用，官方表示可提升平鎮地區往返桃園及台北的通勤便利性，並分流中壢車站部分旅運人潮。未來桃園鐵路地下化完成後，平鎮車站還會納入完整地下化路網。

因此這個物件不是只有「現在生活機能好」，還具有「交通建設已經落地、長期建設持續進行」的區域條件。

【適合什麼樣的買方？】

✓ 想買四房給一家人長期居住
✓ 需要書房／工作空間的家庭
✓ 重視學區與孩子生活環境
✓ 需要平面車位
✓ 不想買中古屋後還要重新整理
✓ 需要火車通勤的上班族
✓ 想住在生活機能成熟區域
✓ 重視社區管理與居住品質
✓ 希望兼顧「現在好住」與「未來交通發展」

【一句話總結】

這不是單純的「平鎮四房」。

而是「平鎮車站生活圈＋成熟社區＋四房＋平面車位＋8樓景觀＋屋況佳免整理」一次到位。

對自住買方而言，真正有價值的不是多幾坪、少幾坪，而是買進之後能不能真正住得舒服、生活方便，而且不用再花大量時間與預算重新整理。

源美亞典這間，條件相對完整，建議實際看屋感受採光、棟距與室內空間。

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📞【聯絡方式】：📞 0913-060-511 邱宇庭 (小夫) Line ID: afufu

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🥇114年度第一季百萬經紀人暨銷售菁英獎項第三名

🥇114年度第二季銷售菁英獎項第二名

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【經紀業】：易泰不動產有限公司

住商不動產中壢１號社宅店

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【經紀人名字＆字號】：不動產經紀人 吳良宜(115)桃市經字第002157號