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屋
🔥【屋主自售】總圖特區・黃金高樓層《三發滙世界》邊間景觀3房平車
🏡【本戶現況與空間特色】
🏆 黃金 8 樓完美高度：中高樓層視野開闊、永久棟距景觀一覽無遺，遠離低樓層馬路噪音，採光與通風表現極佳。
📐 邊間雙面採光・2+1 房：客廳活動空間極大，可視需求考慮是否做簡易隔間，空間寬敞氣派，公私領域分明，非常適合小家庭定居。
💨 雙衛浴開窗、前後雙陽台：主臥衛浴獨立開窗，擁有景觀大陽台與獨立工作曬衣陽台，家務動線流暢。
🚗 坡道平面大車位：出入免等待、愛車停放最安心。
📍【頂級生活機能與環境環境】
📚 總圖文教核心特區：走路散步就到台南市立圖書館總館、5 萬坪中央公園與小橋公園，高綠覆率，是全台南公認最精華、人文氣息最濃厚的居住環境。
🛍️ 明星商圈下樓就到：社區一樓與周邊進駐統一旗艦商城、大 7-11、康是美、星巴克等知名連鎖，車程 5 分鐘即達尚青黃昏市場，日常採買與餐飲機能無可挑剔。
🏫 明星雙語學區：緊鄰大橋國小、大橋國中（明星雙語學區）及台南大學附中，從國小到高中的完整完整學區，家長接送輕鬆省時。
🏥 頂級醫療照護：車程 5-10 分鐘內可達奇美醫院與成大醫院兩大醫學中心，長輩或育兒的醫療後盾非常完善。
🚗【南科通勤與交通優勢】
⚡ 串聯北外環道路：沿著周邊主要幹道可快速對接北外環，前往台南科學園區（南科）通勤快速，是南科科技工程師的最愛地段。
🛣️ 雙國道交流道：開車約 10 分鐘內可直上國道一號永康交流道、大灣交流道，南北往返極為流暢。
🚊 緊鄰台鐵車站：車程 5 分鐘內達大橋火車站，未來更有鐵路地下化與捷運藍線的長遠利多。
🤝【屋主真心話與看屋說明】
這間房子不論是採光或生活機能都非常棒。因為個人生涯規劃調整，希望能尋找到懂得珍惜它的下一位有緣屋主。
看屋聯絡：歡迎真心想買房的您相約看屋，因平時有工作在身，請提前預約。
⚠️ 【房仲開發謝絕】本物件由屋主自行銷售，請各位房仲先進切勿來電或傳訊開發，非常感謝配合！
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
