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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【和發首湛｜竹北高鐵特區｜面公園東南採光兩房平車】

如果您正在竹北高鐵特區尋找一間：

✔ 面公園兩房平車

✔ 5樓、朝東南、雙面採光

✔ 主建加附屬約20.20坪

✔ 2房2廳1衛1陽台

✔ 客廳與臥室面公園綠意

✔ B2坡道平面大車位

✔ 步行串聯高鐵新竹站、台鐵六家站

✔ 文興國小、文興與東興國中共同學區

這間和發首湛最值得比較的，是將「竹北高鐵特區、面公園、朝東南雙面採光、主附約20.20坪與B2大平面車位」集中在同一戶。

格局規劃2房2廳1衛1陽台，兩間房皆為獨立空間，客餐廳尺度清楚，廚房安排於餐廳側邊，適合夫妻、首購家庭或需要書房的買方。

本戶位於5樓，調查表登載朝東南、雙面採光並面向公園，能將綠意及自然光線帶入生活空間。

再加上雙鐵交通、文興學區、生醫園區與高鐵生活圈，適合重視通勤效率及居住環境的自住家庭。

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🏢【社區基本資料】

社區｜和發首湛

地址｜新竹縣竹北市隘口二路

建商｜和發建設

營造｜國城營造

建築設計｜洪能文建築師事務所

完工｜民國109年12月4日

屋齡｜目前約5年8個月

總戶數｜共108戶，建案資料規劃住宅104戶、店面4戶

樓高｜地上14層、地下3層

基地｜約842坪

結構｜RC鋼筋混凝土

公設比｜約31.88%

土地分區｜住宅區

登記用途｜本戶登記用途為住宅

車位｜坡道平面車位；公開平台登載數量約125至131格，資料存在差異

社區規劃｜2至4房、房屋約29至47坪產品；本戶棟別每層3戶

管理｜24小時物業管理、社區集中垃圾處理，實際依管委會規定為準

管理費｜約3074元／月、雙月繳，車位管理費包含其中

公設｜接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及信箱區等

生活圈｜竹北高鐵特區、6+PLAZA、文興路生活圈、新竹生醫園區及水圳森林公園周邊

交通｜鄰近高鐵新竹站、台鐵六家站，可串聯興隆大橋、新竹市區、竹科及台68快速道路

學區｜115學年度國小為文興國小；國中為文興國中、東興國中共同學區，三校均屬總量管制

和發首湛位於竹北高鐵特區隘口二路，基地約842坪，規劃地上14層、地下3層，共108戶。

社區以2至4房住宅產品為主，搭配坡道平面車位，並規劃接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室及兒童遊戲區。

本案位於兒九公園旁，社區與公園形成相對舒適的住宅環境，下樓即可散步、運動或陪孩子活動。

位置可步行串聯高鐵新竹站、台鐵六家站與6+PLAZA，通勤、跨縣市移動及日常採買皆具便利性。

鄰近新竹生醫園區與新竹台大分院生醫醫院，對高鐵通勤、園區工作及重視醫療資源的家庭而言，區位條件相對完整。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 面公園兩房平車

包含B2坡道平面固定車位，格局為2房2廳1衛1陽台。

對希望入住竹北高鐵特區，但不需要三房總價及空間的夫妻或小家庭，兩房加平車是相對容易管理的產品。

✅ 公園首排綠意環境

本戶面向社區前方公園，日常在家即可感受綠意，散步、運動或陪孩子活動都不必特別開車。

公園條件也能降低正前方緊貼住宅大樓的壓迫感；實際樓層視野、樹木高度與棟距，仍應現場確認。

✅ 朝東南、雙面採光

本戶朝東南、雙面採光，可由不同方向引入自然光線。

相較單面開窗的中間戶，雙面採光較有機會形成空氣流動，也能降低室內中央區域過度昏暗的情況。

✅ 主建加附屬約20.20坪

本戶主建物約18.976坪、附屬建物約1.228坪，主建加附屬合計約20.204坪。

室內保留兩間獨立臥室、客餐廳、廚房、衛浴及陽台，可對應兩人生活或小家庭需求。

✅ 兩房格局、空間分區清楚

從格局配置來看，客廳位於採光面，餐廳、廚房與臥室各自保有明確位置。

兩間房可安排主臥、兒童房、書房或客房，未來也能配合家庭階段調整用途。

✅ 5樓居住高度

本戶位於5樓，兼顧日常進出效率與公園綠意視角，不必像高樓層長時間等待電梯。

✅ B2坡道平面大車位

本戶為坡道平面固定車位。

不需要操作機械升降設備，日常停車及長期使用較為直覺。

✅ 雙鐵、學區與生醫生活圈

社區位於高鐵新竹站與台鐵六家站步行生活圈，適合跨縣市工作或經常出差的買方。

周邊串聯6+PLAZA、文興路商圈、新竹生醫園區與新竹台大分院生醫醫院，交通、採買、醫療及工作機能相對完整。

115學年度國小為文興國小；國中為文興國中、東興國中共同學區，實際入學仍須依總量管制規定審查。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住竹北高鐵特區

✔ 經常搭乘高鐵或台鐵通勤

✔ 喜歡公園綠意與散步環境

✔ 重視朝東南及雙面自然採光

✔ 需要主附約20坪的實用兩房

✔ 希望社區有24小時管理

✔ 坡道平面大車位

✔ 工作或生活與生醫園區、竹科相關
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、公園景觀、屋況、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。