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【物件特色】

✅ 中壢區金鋒五街「太子夏綠第」（太子建設興建）電梯大樓7樓（共12樓），3房2廳2衛2陽台，總價1038萬含B2平面車位

✅ 權狀45.97坪，主建物加附屬建物合計約29.30坪；含車位單價約22.58萬／坪，適合預算約千萬、要3房＋平面車位的首購與換屋家庭

✅ 客廳整面落地門通前陽台；3間臥室各有1台窗型冷氣，其中1間整面落地門通陽台，另2間各有對外窗與開放式層架（依照片）

✅ 二字型白色廚具（上下櫃）、瓦斯爐、排油煙機，爐台上方有小窗，玻璃門通後陽台；後陽台有熱水器（依照片）

✅ 衛浴2間：一間有浴缸、一間為淋浴區（依照片）

✅ 生活機能：仁美公園直線約200公尺、萬家福中壢店直線約500公尺、中原夜市（中原商圈）直線約1.4公里、中原大學直線約1.6公里、忠貞市場直線約1.9公里（地圖估算）

✅ 學校：普仁國小直線約600公尺、富台國小直線約700公尺、龍興國中直線約1.6公里（地圖估算；實際學區以桃園市教育局公告為準）

✅ 交通：龍慈路口公車站直線約200公尺（120、169等路線，以客運公告為準）；台66平鎮二交流道直線約3.8公里、國道內壢交流道直線約4.6公里；台鐵中壢站直線約2.6公里、機場捷運A22老街溪站直線約3.4公里（已通車）（地圖估算）

✅ 中壢多功能體育園區計畫範圍，邊界直線約700公尺（地圖估算；體育場用地尚未興建，時程以市府公告為準）

【物件資料】

🏠 格局：3房2廳2衛2陽台

📐 權狀 45.97 坪＝主建物 24.763＋附屬建物 4.532＋公設 16.671（公設含車位）；土地持分 5.7 坪（實際依權狀為準）

🏢 樓層：7 樓／共 12 樓（地下 2 層），電梯大樓；電梯 1 部、同層 3 戶

📅 屋齡：約 32 年（民國 83 年 10 月完工）（實際依權狀為準）

🧱 主要用途：住家用（實際依權狀為準）

🚗 車位：B2 平面車位（產權與使用方式以權狀、管委會規定為準）

💵 管理費：每戶 2,000 元／月（以管委會公告為準）

🔥 瓦斯：天然瓦斯

📌 現況：空屋

💰 總價：1038 萬（含車位）

【務必先看】

⚠️ 屋齡約32年：管線、防水、漏水等屋況以現場及專業檢測為準；後陽台天花板有斑駁剝落、浴缸外側磁磚縫有黑色污漬（依照片、影片）

⚠️ 公設16.671坪含車位，車位坪數與車位價格都沒有另外拆開；公設比約36.3%、單價約22.58萬／坪都是含車位算的

⚠️ 車位在B2、平面式，車位位置與進出動線以現場為準

⚠️ 客廳外陽台正前方是鄰棟大樓（依照片），日照與視野以現場為準

⚠️ 照片中的窗型冷氣、窗簾、熱水器等設備是否隨屋點交，以買賣契約為準

⚠️ 主要用途住家用（實際依權狀為準）；使用分區住宅區，以土地使用分區證明為準

⚠️ 距離都是地圖估算的直線距離，實際路程較遠

⚠️ 照片為2026年10月或更早拍攝，現況以現場為準

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