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【基本資訊】

社區｜星都滙CD區（D區）
地址｜新竹縣竹東鎮旭光一路
用途｜住宅大樓
樓層｜13樓／14樓（次頂樓）
格局｜2房2廳1衛
屋齡｜約0.3年

建物｜35.281坪（含車位9.434坪）
主建｜16.674坪
土地｜5.082坪

車位｜B1坡道平面車位
售價｜歡迎洽詢

【物件優勢】

竹東二重埔「星都滙D區」全新兩房釋出，本戶位於13樓次頂樓，朝南採光，搭配B1大平面車位，兼顧高樓居住品質與日常停車便利性。

屋齡僅約0.3年，規劃2房2廳1衛，主建約16.67坪，室內格局實用，適合首購族、新婚夫妻及竹科工作族群。

鄰近竹科、工研院、公道五路及台68快速道路，兼顧科技產業通勤與二重埔生活圈的便利性。

【高樓採光優勢】

本戶位於13樓／14樓，稀有次頂樓位置，相較低樓層住宅，擁有較高樓層的居住視野。

搭配朝南格局，自然採光明亮，室內通風舒適，讓日常居住環境更加宜人。

次頂樓 × 朝南採光 × 全新屋齡，是本戶相當具有辨識度的產品條件。

【格局優勢】

室內規劃2房2廳1衛，主建約16.67坪，提供完整客餐廳與兩間獨立房間。

格局可依需求安排主臥、兒童房、書房或居家辦公空間，適合小家庭及首購族。

新成屋空間可依個人喜好規劃家具與收納配置，打造符合自己生活習慣的居住環境。

【車位優勢】

本戶配置B1大平面車位，車位登記約9.434坪，位於地下1樓，日常停車及進出便利。

不需要操作機械設備，對每天開車通勤的竹科工作族群而言，是相當實用的條件。

兩房搭配B1平面車位，兼顧居住需求與停車便利性。

【新成屋優勢】

「星都滙D區」屋齡僅約0.3年，屬於全新落成的住宅產品。

對希望購買新成屋、不想面對高屋齡住宅維護問題的買方而言，能享有較新的建築規劃與住宅設備。

室內也可依個人喜好進行家具、收納及生活空間配置，適合準備打造第一個家的買方。

【社區規劃】

「星都滙」為昌益大型造鎮住宅開發，結合住宅街廓與周邊生活機能，形成二重埔具規模的住宅聚落。

隨著區域住宅人口增加，周邊商業與生活服務持續發展，讓日常採買及生活需求有更多選擇。

【地段優勢】

位於竹東二重埔生活圈，周邊結合住宅街廓、學校與綠地環境。

鄰近二重埔地區生活機能，日常採買、餐飲及休閒需求可在周邊生活圈安排。

對希望兼顧居住環境與竹科通勤便利性的買方而言，是值得關注的區域。

【學區優勢】

鄰近二重埔地區教育資源，家庭就學與日常接送便利。

對有學齡孩子的家庭而言，可兼顧住宅環境與教育需求。

（實際學區及入學資格依主管機關公告為準）

【交通機能】

鄰近新竹科學園區、工研院、公道五路及台68快速道路，可串聯竹東、新竹市區與竹北生活圈。

周邊亦有台鐵上員車站，提供不同的交通移動選擇。

對竹科及工研院工作族群而言，能兼顧工作通勤與日常生活便利性。

【首購優勢】

本戶主要用途登記為集合住宅，符合青年安心成家購屋優惠貸款對住宅用途的基本要求之一。

對符合資格的首購族而言，可向承貸銀行了解適用的青年購屋貸款方案。

實際貸款資格、額度、利率、成數及核貸結果，仍須依申請當時政府方案與承貸銀行審核為準。

【產品價值】

✔ 竹東二重埔生活圈
✔ 星都滙D區
✔ 昌益大型造鎮住宅
✔ 屋齡僅約0.3年
✔ 13樓／14樓次頂樓
✔ 朝南採光
✔ 2房2廳1衛
✔ 建物約35.28坪
✔ 主建約16.67坪
✔ B1大平面車位
✔ 車位登記約9.43坪
✔ 新成屋、空間好規劃
✔ 適合首購、新婚及小家庭
✔ 鄰近二重埔生活圈
✔ 周邊住宅街廓與綠地環境
✔ 鄰近新竹科學園區
✔ 鄰近工研院
✔ 鄰近公道五路
✔ 鄰近台68快速道路
✔ 鄰近台鐵上員車站
✔ 集合住宅用途登記
✔ 可依個人條件評估青年購屋貸款方案

這間「星都滙D區」的優勢，在於將次頂樓、朝南採光、新成屋與B1大平面車位集中在一起。

對正在尋找第一間房子的買方而言，不只需要控制購屋預算，更希望兼顧採光、樓層、停車與通勤便利性。

買房不只看總價，更要看每天住得舒不舒服。13樓次頂樓、朝南採光、B1大平車，讓第一間房就有完整的生活條件。

歡迎預約賞屋。

📞 **杜懋瑄（小杜）