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👋 您好，我是巴布羅，警察大學畢業，具備10年法務部資歷與法律專業背景，目前服務於永慶不動產縣三鎏金加盟店。

🏡 買房是人生重要的決定，除了介紹物件，我更希望協助您看懂行情、釐清需求，找到適合自己的家。

🤝 我能為您提供：

📊 每週成交行情與市場趨勢分享

🔍 市場物件比較分析，掌握各屋優缺點

💰 出價詢價與客觀市值評估

⚖️ 房地產交易相關法律問題探討與建議

👇 以下我將為您介紹本物件的特色：

🏡【禾寅耘禾｜面公園綠景三房平車】

💰 開價：3,088萬元（含車位）

📐 權狀總坪數：約48.142坪，含車位約10.584坪

🏠 主建物約22.945坪＋附屬建物約1.470坪

🛋 格局：3房2廳2衛｜3樓／地上15樓

🚗 B2坡道平面車位一席

🌿【社區特色】

禾寅建設規劃，社區共87戶，以三房為主；每層兩戶、兩部電梯。基地位於光明八街與縣政十四街口，鄰近公園，兼顧住宅環境與生活機能。

☀️【三面採光・朝西南】

🏡 本戶具三面採光條件，空間明亮通風。

🌳 面公園綠景，替日常生活增添舒適視野。

👀 實際採光、景觀及使用狀況請以現場為準。

🛋【三房雙衛・家庭生活好安排】

🛏️ 3房2廳2衛配置，兼顧家人休息與公共活動。

🛁 雙衛浴皆有對外窗，使用更便利。

📐 空間配置及現況歡迎預約實地感受。

🚗【B2坡道平面車位】

🀀񯸏 搭配B2坡道平面汽車位一席，停車動線便利。

🛵 資料另載1樓84號機車位，實際使用及權利依社區規約與相關文件確認。

🛒【公園與生活採買】

🌳 鄰近公園與公有停車場，日常散步及親友來訪方便。

🛍️ 生活圈可步行至家樂福，採買補給便利。

🚘 可銜接國道一號，實際行車時間依交通狀況而定。

🏫【博愛國小・博愛國中】

🎒 物件資料載有博愛國小、博愛國中，適合將就學需求納入選屋考量。

※實際學區及入學資格依當年度主管機關公告為準。

🏢【建築規劃與設備】

🧱 資料載有18公分樓地板及SA級鋼筋續接器。

🛁 TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、BOSCH洗碗機與林內爐具，設備現況及交付範圍以現場與契約為準。

🔑【空屋可預約賞屋】

🏡 現況空屋，歡迎親自看看格局、採光與生活動線。

📞 歡迎聯繫巴布羅，安排您方便的時間賞屋。

本廣告照片經過AI修正，可能與現況有些微差異，屋況以現場為主。

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🤝 每一間房子都有自己的特色，每一次相遇，也都可能是一段緣分的開始。

🏡 物件分析之後，我更在意的是：這間房子，是否真正適合您的生活？

⚖️ 我希望站在與客戶同一陣線的位置，陪您比較行情、釐清優缺點，認真傾聽您的需求，再以法律專業與交易經驗，協助您理解每個重要環節。

💰 無論是首購、換屋，或長期資產配置，都歡迎與我聊聊。我會帶著服務熱忱，陪您一步一步，做出適合自己的選擇。

👨‍💼【巴布羅背景簡介】

🎓 新竹高中、警察大學畢業

⚖️ 法務部矯正署10年資歷｜103年4月12日入職

🏡 永慶不動產｜113年4月12日入職

🏆 千萬業績經紀人

📜 113年考取不動產經紀人

📚 熟悉民事法、商事法及不動產交易相關法律議題

📞 預約賞屋｜陳韋安（巴布羅）

📱 電話：0921-085-079

💬 LINE：pablo1220

🏡 永慶不動產縣三鎏金加盟店

📜 石靖婷(104)新北經字第3158號

🏢 鎏金不動產有限公司