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【先說結論】

１６８８萬，八樓頂樓三房兩衛＋坡道平面車位；真正值得看的，是「無樓上住戶」與社區曾投入心力維護頂樓防水。

屋主表示居住六年從未發生漏水；向管委會詢問後得知，社區約兩年前花費８０萬元，統一重鋪頂樓ＰＵ防水層。頂樓最常被擔心的問題，這裡至少有具體的居住經驗與社區工程資訊可了解。

價格也有實價可以比較：同社區１１５年５月三房平車成交１６３８萬、１１３年１２月另筆三房平車成交１６８８萬。本戶開價１６８８萬，但那兩戶登記坪數較大；買這間，應該比較八樓位置、實際空間、屋況和防水維護，而不是硬說它單價最低。

【這間值得看的８個原因】

🍎同社區成交有依據，１１５年５月三房平車成交１６３８萬、１１３年１２月成交１６８８萬；本戶１６８８萬開價有真實交易可對照。

🍎八樓頂樓沒有樓上住戶，少了樓上直接傳來的腳步聲，高樓採光與室外視野可現場親自感受。

🍎社區約兩年前重鋪頂樓ＰＵ防水，據管委會回覆，工程費約８０萬元讓頂樓維護有具體資料可了解。

🍎屋主居住六年未曾漏水，這是屋主提供的實際居住經驗，而非一句空泛的「頂樓沒問題」。

🍎３房２廳２衛２陽台，睡眠、孩子房、書房與生活空間能各自安排，功能不必擠在同一個房間。

🍎附坡道平面車位，停車不用操作機械式設備，也不必另租車位；實際車格及車型可現場確認。

🍎現有木質地板與固定收納，照片可見屋主生活維護及室內配置，看屋時能直接評估保留與調整。

🍎大慶雙鐵與中山醫生活圈，建物登記約４４．３坪已含車位，交通、醫療與居住需求都能一起考慮。

【阿榮說實話】

適合你 ｜ 想住大慶雙鐵、中山醫一帶，家庭需要真正三房、雙衛浴和平面車位，也重視八樓頂樓少了樓上住戶干擾的買方。

先確認 ｜ 同社區有登記約５３．３７坪的三房平車曾以相近總價成交，本戶總登記約４４．３５坪，應先以實際室內尺度與使用需求比較。頂樓日照、夏季室溫與防水維護，也值得現場了解；未來修繕依原因及社區規約處理。

阿榮判斷 ｜ 如果只比坪數，這間不是同社區最大坪數的選擇；但你若更在意沒有樓上住戶、三房兩衛的實際配置，以及社區曾投入約８０萬元處理頂樓防水，那它就值得列入１６００多萬三房平車的比較名單。我會讓價格和差異一起攤開，不靠漂亮話替開價背書。

《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》

看這間，我建議先做四件事：站到八樓看採光與視線、走一遍三房和收納動線、確認坡道平車是否適合你的車，再把社區１６３８萬與１６８８萬兩筆成交拿出來比較。四個條件都符合你的生活需求，我們再討論值不值得出價。

賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345

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—— 經紀資訊 ——

經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司

經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號

營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號