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【基本資訊】

社區｜德鑫花園廣場
用途｜住宅大樓
樓層｜7樓／12樓
格局｜3房2廳2衛
屋齡｜約19.8年

建物｜52.023坪（含車位8.223坪）
主建｜28.862坪
土地｜9.15坪

車位｜附車位
售價｜歡迎洽詢

【物件優勢】

竹北縣治一期「德鑫花園廣場」大三房釋出，本戶位於7樓，擁有主建近29坪、格局方正、三間臥室皆可規劃雙人床的寬敞空間。

建物約52坪，規劃3房2廳2衛，搭配車位，兼顧家庭居住空間與日常停車需求。

社區位於竹北成熟生活圈，鄰近光明美食商圈、家樂福超市、遠百竹北及喜來登商圈，兼顧市區生活便利性與住宅環境。

主建近29坪 × 方正大三房 × 縣治一期成熟地段，是本戶最值得關注的產品條件。

【格局優勢】

本戶主建約28.86坪，規劃3房2廳2衛，擁有相對寬敞的室內空間。

相較目前部分室內坪數較小的三房產品，本戶在客餐廳、臥室及收納配置上更具彈性。

三間房間皆可規劃雙人床，適合需要完整三房空間的家庭。

無論是夫妻主臥、兒童房、長輩房或居家辦公空間，都能依照家庭成員需求安排。

【樓層採光優勢】

本戶位於7樓／12樓，中高樓層位置，兼顧日常居住隱私與採光條件。

室內通風良好，搭配方正格局，讓空間更容易規劃家具擺設與生活動線。

對重視室內空間感與居住舒適度的買方而言，是值得親自感受的住宅條件。

【大坪數優勢】

本戶建物約52.02坪，扣除車位約8.22坪後，房屋建物面積約43.8坪。

其中主建約28.86坪，提供完整三房家庭所需的居住尺度。

不必為了三間臥室而壓縮客餐廳空間，也能保留家庭成員各自的生活區域。

對正在尋找竹北大三房的換屋族而言，空間實用性是本戶相當具有競爭力的特色。

【社區規劃】

「德鑫花園廣場」全社區共109戶，包含住宅100戶、店面9戶。

相較大型數百戶社區，戶數規模相對精簡，住戶出入與社區管理較容易維持單純的生活環境。

對重視住宅社區規模與居住環境的家庭而言，是值得考量的條件。

【地段優勢】

位於竹北縣治一期成熟住宅生活圈，周邊商業與日常服務機能完整。

鄰近家樂福超市、光明美食商圈、遠百竹北及喜來登商圈，從日常採買、家庭聚餐到休閒購物，都有豐富選擇。

成熟生活圈最大的優勢，就是日常所需不必等待未來開發，現在就能享有便利的生活環境。

【交通機能】

鄰近國道一號交流道，可串聯新竹市區、竹北及周邊工作生活圈。

對新竹科學園區、台元科技園區工作族群而言，具備便利的通勤條件。

兼顧市區居住、商圈生活與科技產業通勤需求。

【產品價值】

✔ 竹北縣治一期
✔ 德鑫花園廣場
✔ 7樓／12樓中高樓層
✔ 主建約28.86坪大三房
✔ 建物約52.02坪
✔ 扣除車位約43.8坪
✔ 3房2廳2衛
✔ 三間臥室皆可規劃雙人床
✔ 格局方正、空間好運用
✔ 採光通風良好
✔ 附車位
✔ 土地持分約9.15坪
✔ 全社區共109戶
✔ 住宅100戶、店面9戶
✔ 縣治一期成熟住宅生活圈
✔ 鄰近家樂福超市
✔ 鄰近光明美食商圈
✔ 鄰近遠百竹北、喜來登商圈
✔ 國道一號交通便利
✔ 竹科、台元科技園區通勤便利
✔ 適合家庭自住及大三房換屋族

這間「德鑫花園廣場」最大的優勢，不只是建物52坪，而是主建近29坪的實際居住空間。

在三房產品越來越講究坪效的市場裡，能擁有三間放得下雙人床的臥室、完整客餐廳與雙衛浴配置，對家庭自住而言更具實用價值。

加上竹北縣治一期成熟生活機能，讓大空間與便利地段一次到位。

不是每間三房，都能讓三間臥室放得下雙人床。

真正的大三房，不只房間夠大，客餐廳也要住得舒服。主建近29坪，在竹北成熟生活圈，找回大空間的居住價值。

歡迎預約賞屋。

📞 杜懋瑄（小杜）｜0972-252-659（電話可加LINE）

永義房屋 竹北科大鎏金加盟店
鎏金不動產經紀有限公司

營業員證號｜(111)登字第418074號
經紀人證號｜(91)北縣字第000618號

※ 建物及土地面積以地政機關登記謄本為準。
※ 房間家具擺設及實際空間尺寸以現場確認為準。
※ 實際交通時間依路況而異。