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3.2米高挑｜主建物10.21坪｜無公設坪數登記｜一樓免爬樓梯｜住辦／工作室彈性規劃

格局方正.生活機能好

屋況佳.拎包入住

適合 多用途 ~ 獨立工作室

零公設登記.

可以掛對外招牌 . 商業登記

低總價.自用~投資~出租皆宜

社區24H管理收郵件.垃圾集中處理

步行捷運(雙連站)(中山國小站)均750米

親友戶勿擾.歡迎配對

有興趣歡迎來電預約

出 價 就 談

洽張博能0933122800(營登91登2120號)

住商安和仁愛店(榮騰建設有限公司)(99)北市經證字第00436號

照片僅反應使用現況,以上資訊（包含用途、使用情況、面積等)如有紀載錯誤,一律依實際狀況與謄本登記資料為準。

【超值專約｜988萬台北市中心千萬內高挑一樓】

如果你正在找一間「台北市中心、千萬內、可以工作也可以生活」的物件，這間位於中山區新生北路二段的「國賓大廈」，值得親自來現場看一次。

總價只要 988萬元 ，主建物 10.21坪 ，土地持分 1.322坪 ，無附屬建物坪數、無公設坪數登記；室內挑高約 3.2米 ，目前為1房1廳1衛格局，空間雖然精巧，但透過重新規劃，可以依照自己的工作與生活需求調整。

★ 台北市中心千萬內，一樓就是它最大的價值

買辦公室、工作室，最怕客戶到了現場還要找電梯、爬樓梯。

這間最大的特色，就是位於 一 樓 。

對辦公室、個人工作室、美甲、美容等需要接待客人的使用方式來說，一樓出入相對直覺，客人不用爬樓梯，進出便利；門面也容易讓來訪客戶辨識營業場所。

對於預算有限、又希望在台北市中心擁有自己工作空間的人來說，988萬元的總價，可以把「租工作室」進一步思考成「買自己的工作空間」。

★ 3.2米高挑，10.21坪也能做出自己的空間

不要只看坪數決定它能不能用。

室內約3.2米高挑，目前沒有夾層，反而保留了未來依需求設計的彈性，可以利用垂直高度規劃收納、展示櫃或工作所需設備。

目前室內已有櫃體及裝潢，格局為1房1廳1衛，未來可依買方需求重新調整。

如果規劃成個人工作室，例如美甲工作室，可以考慮：

・ 落地窗前規劃客戶等待區

・ 室內安排1號、2號兩張工作桌

・ 大 門 右側規劃接待桌

・ 衛浴既有，可作為基本生活機能使用

・ 若工作需求需要水槽，可再由買方依現場條件規劃進水、排水及相關施工

也就是說，這不是單純買一間小套房，而是可以思考成一個**「自己的工作基地＋生活空間」**。

★ 住辦彈性，是這間房真正值得看的地方

本案建物使用資料為辦公相關用途，土地使用分區為商業區；實際營業項目、商業登記及相關法規適用，仍建議買方依預計經營項目自行確認。

對於需要一個小型辦公室、工作室或兼具生活機能空間的人，可以現場依照自己的需求評估。

尤其適合：

✔ 個人工作室

✔ 小型辦公室

✔ 美甲／美容等工作室需求

✔ 想自用兼工作的人

✔ 預算有限、希望買進台北市中心一樓產品的人

★ 出入口與未來動線規劃，現況請務必看清楚

目前使用中的出入口位於大樓外部法定空地／防火巷一側，現況可以正常進出。

另外，大樓公共走道一側原有門及門框仍保留，目前因過去裝潢封閉而無法使用；未來若買方希望恢復原門，可再依實際施工條件及相關申請、同意程序進一步確認。

因此，本案現況以目前可使用的出入口為準；未來若能合法恢復原有門，可再依需求規劃不同進出動線。

★ 屋況現況透明說明

本屋屋齡約54年，單面採光，目前室內通風主要依靠冷氣。

浴廁原有排風機目前故障，建議買方購買後依需求自行修繕。

另外，浴廁牆角、踢腳牆面及天花板管道間附近可見水痕／痕跡，目前沒有滴水；屋主希望以現況出售，並已有修繕紀錄，但目前沒有進行專業抓漏鑑定，因此實際原因及後續修繕方式，建議買方於看屋時現場確認並自行評估。

這些狀況我們不藏、不避諱。

因為真正適合這間房的人，不是只想買一間「整理好、什麼都不用動」的房子，而是希望用合理總價買進台北市中心一樓，再依自己的需求重新打造。

★ 生活機能便利

位於中山區新生北路二段，周邊生活機能成熟，鄰近新福宮、華泰瑞舍、中油新生北路加油站等生活地標。

附近亦有洗衣店等日常生活機能，日常採買、生活需求相對方便。

前往雙連捷運站、中山國小捷運站約13分鐘步行距離，實際步行時間及路線建議買方現場確認。

社區「國賓大廈」有管理人員，24小時有人員管理；每月管理費約920元，因建物無獨立水錶，水費包含於管理費內。

垃圾有集中處理，管理人員亦可協助代收包裹。

機車停放部分，社區入口附近有機車停車空間，實際仍以現場可停位置為準；汽車則可利用新生北路高架道路附近的公有／付費停車場，社區本身無汽車車位。

★ 如果你正在找的是「自己的工作空間」

這間房的重點，其實很簡單：

988萬。

台北市中心。

一 樓。

主建物10.21坪。

3.2米高挑。

住辦彈性。

不是要跟大型辦公室比坪數，也不是要跟豪宅比設備。

它適合的是： 「我想在台北市中心有自己的工作空間。」

「我不想一直租工作室。」

「我希望客戶來的時候不用爬樓梯。」

「我希望工作完就能直接回到自己的空間。」

「我預算不到千萬，但還是希望買一樓。」

如果這些想法剛好符合你的需求， 不要只看10.21坪就先決定它適不適合。

坪數能不能滿足需求，空間怎麼配置，工作室能不能按照你的方式規劃，實際走進去看最準。

歡迎立即來電預約看屋。

☎ 營業員 張博能｜0933-122-800

國賓大廈｜中山高挑住辦一樓