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🚇 用三句話跟你講這房子多強：
1強：教科書等級裝修
2強：捷運正旁邊社區超大中庭孩子友善
3強：絕版私人平面機車位*2 重機愛好者
🏢 中和捷運站約5分鐘｜漢皇SUPER｜挑高3米6｜【收納裝潢✅】

📍 新北市中和區中山路二段299－305號
🚇 距環狀線中和站約170公尺，慢慢步行約5分鐘
🏠 有私人機車位2個
🅿️ 【無汽車位／社區地下一樓設管委會管理機車停車場，須登記候補，目前每月300元／位，依管委會最新規定為準】

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漢皇SUPER位於中山路二段，緊鄰環狀線中和站，兼具捷運、採買、學校與成熟生活機能。

社區由漢皇開發興建，2008年完工，地上12層、地下3層，原始規劃約11－49坪；漢皇官方將挑高3米6、低公設比及多元公設列為建案特色。

當年曾由藝人哈林代言，社區最大的特色之一，就是進門後的水漾綠意中庭，將園藝、休憩與步行動線融入社區生活。

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✅ 捷運約170公尺
慢慢步行約5分鐘到環狀線中和站；未來萬大中和線LG06與環狀線銜接，形成雙捷轉乘生活圈。

✅ 室內挑高3米6
小坪數也能創造更好的空間感及配置彈性。挑高不等同合法夾層，個別戶如有夾層或二次施工，仍依核准圖說與主管機關認定。

✅ 低公設比・坪效佳
公開社區資料公設比約26－27%，同時保有完整社區休閒設施。

✅ 水漾中庭＋多元公設
一樓花園兩側規劃健身房、KTV、韻律舞蹈教室、桌球／撞球設備、按摩椅等空間，另有頂樓星空步道與晒衣區。實際開放及使用方式依管委會規定。

✅ 漢皇開發代表作品
漢皇SUPER為漢皇開發2008年作品；目前漢皇集團總公司地址亦設於中山路二段299號2樓。

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登記用途｜【一般事務所】
現況｜【裝潢／有無夾層】

本戶特色
✔【高樓景觀】 ✔【邊間採光】
✔【房間有窗】 ✔【裝潢完整】
✔【空間方正】 ✔【其他特色】

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🌳 休閒｜福善公園、YouBike、鄰近新店溪河濱自行車道及華中橋下「中和恐龍園區」，親子休閒多一個選擇。中和恐龍園區為新北市官方列示景點。

🏃 運動・市場｜中和國民運動中心、枋寮市場、莊敬市場；枋寮公有市場位於中和路74號，日常生鮮採買方便。

🏫 教育資源｜德明幼兒園、實踐幼兒園、中和國小、漳和國中、南山高中等教育資源分布周邊。

🛒 大型採買｜旁有南山威力購物廣場、量販賣場、特力屋；Costco中和店位於中山路二段347號，從社區沿中山路即可前往。

🏦 金融機能｜周邊有國泰世華、中國信託、台北富邦、臺灣銀行、華南銀行、第一銀行、陽信及農會等金融服務據點。

🚗 開車交通｜除捷運外，亦可銜接新北環快、台64線及台65線，方便往返板橋、新店、土城及雙北主要區域。

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中和站至橋和站一帶，近年陸續出現大型開發計畫。

📌 OPEN CITY｜馥華×大洋
基地鄰近環狀線橋和站，官方規劃以OPEN CITY概念發展，結合住宅、商辦及零售的複合式生活場域。

📌 左岸明珠
2026年5月正式開工，規劃住宅、商辦、商場與公共設施等複合開發。

兩項大型開發位於中和水岸及產業廊帶不同區位，未來有機會進一步增加區域商業與生活服務選擇；實際內容、招商及完工進度均以開發單位及主管機關公告為準。

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社區產品條件差異大，建議一起比較：

樓層＋座向＋景觀＋坪數＋裝潢＋有無夾層＋登記用途＋車位條件。

挑高3米6不代表合法夾層；坪數、用途、產權及現況，以地政資料、不動產說明書及現場查證為準。貸款條件亦依登記用途、銀行鑑價及買方條件個別審核。

本店備有不動產說明書，歡迎預約查閱。
買方仲介服務費為成交總價2%，另有相關稅費、代書、登記及履約保證費用。

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🚫 支持三不・反詐騙
⚠️ 不要求取消履約保證
⚠️ 不要求將高額房款匯入業務私人帳戶
⚠️ 未成交、未授權前不任意收取個人財物

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臉書專欄｜林藍昕－昕文台

曾任世界V1社區副主任委員，連續8年參與社區委員會運作，具社區點交、公設點交、社區營運、社區法務議題協調及租賃服務協助等實務經驗。

我不只帶你看一間房子，也希望把社區怎麼住、怎麼管理、產權怎麼看、未來轉手該注意什麼一起說清楚。

🏢 中信房屋中和101加盟店
宸亦不動產仲介經紀有限公司
新北市中和區連城路101號
經紀人｜張廷亦 97北市經證字第01350號

我是藍昕｜喜歡為你的房子寫一個故事

林藍昕｜執行經理
0920-528-616
營業員證號｜98登字第128045號

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