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【物件特色】

✅ 桃園區朝陽街一段「尊爵大廈」電梯華廈3樓套房，總價598萬，單價約44.36萬／坪

✅ 適合預算600萬內、單身或兩人使用、通勤利用桃園車站的人

✅ 主空間整合床位與起居：一側整面木作衣櫃，造型天花、嵌燈、木紋地板（依照片）

✅ 廚房一字型上下櫃、兩口瓦斯爐、排油煙機，以吧檯檯面與霧面玻璃隔屏區隔（依照片）

✅ 衛浴獨立，無浴缸與獨立淋浴間（依照片）

✅ 陽台從落地門出去，有洗衣機位置、曬衣架，現況加裝鋁窗與透光頂棚（依照片）

✅ 交通：桃園火車站直線約600公尺（地圖估算）

✅ 生活機能：景福宮（桃園大廟）直線約300公尺，周邊是大廟口一帶的小吃與店家；東門公有零售市場（春日路，委外全聯經營）直線約360公尺；朝陽森林公園直線約550公尺（地圖估算；營業狀況以現場為準）

✅ 學校：東門國小直線約190公尺、青溪國中直線約680公尺（地圖估算；實際學區以桃園市教育局公告為準）

📍周邊規劃（非現況，以官方公告為準）

📍 桃園段鐵路地下化：施工中，第一階段（含桃園站）預估2033年通車，時程以交通部鐵道局公告為準

📍 捷運綠線G07桃園車站站：興建中、尚未通車，通車時程以桃園市政府捷運工程局公告為準

【物件資料】

🏠 格局：1房1廳1衛1陽（現況為開放式空間，見【務必先看】）

📐 權狀13.48坪＝主建物7.93＋陽台1.15＋公設4.40；土地持分1.45坪（實際依權狀為準）

🏢 樓層：3樓／共9樓（地下2層），電梯1部

📅 屋齡：28年10個月（民國87年1月完工）（實際依權狀為準）

🚗 車位：無

💵 管理費：每戶450元／月（以管委會公告為準）

🔥 瓦斯：天然瓦斯

📌 現況：空屋

【務必先看】

⚠️ 套房坪數小：室內主要使用面積以主建物7.93坪為準，加陽台合計9.08坪；權狀含公設4.40坪，公設比約32.6%（實際依權狀為準）

⚠️ 現況為開放式空間，床位與起居在同一區，沒有隔出獨立臥室與客廳（依照片與格局圖）

⚠️ 主要用途住家用（實際依權狀為準）；使用分區商業區，以土地使用分區證明為準；這不代表可以營業，實際用途依使用執照與相關法規

⚠️ 無車位，停車需自行安排

⚠️ 櫃體、廚房與衛浴磁磚、鏡面可見使用與老化痕跡，屋況以現場為準（依照片）

⚠️ 陽台靠牆處頂棚有破損，窗玻璃有舊貼紙剝落（依照片）

⚠️ 採光來自陽台面；廚房與衛浴照片未見對外窗，通風與採光以現場為準（依照片與格局圖）

⚠️ 窗外可見鄰棟外牆與鐵皮屋頂，視野與日照以現場為準（依照片）

⚠️ 衛浴內有壁掛熱水裝置，類型與可否使用以現場確認（依照片）

⚠️ 現況空屋；照片中的床墊、矮桌、床頭櫃、冰箱、洗衣機、窗型冷氣、窗簾是否隨屋點交，以買賣契約為準

⚠️ 小坪數的貸款成數與年限，以銀行鑑價、核貸結果為準

⚠️ 距離都是自本棟以地圖估算的直線距離，實際路程較遠

⚠️ 照片拍攝時間不詳，廣角拍攝，空間尺度與屋況以現場為準

~看~屋~速~洽~

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~阿良（劉先生）~

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