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好望角原本又叫「風暴角」，是後來才改名的，因為繞過去，前面就有新航道。

起家也是這樣，難免有風浪，但跨過去就是新的開始。

今天介紹這間起家厝 可能就是您的第一站!

✅ 預算有限、想「起家就買到4房」的首購家庭

✅ 小孩念新興國小、淡江中學，想住學區步行圈的爸媽

✅ 需要車位、也需要房間數的三代同堂或換屋族

✅ 在意生活機能，想要一出門就有超市、公車的自住客

基本資訊

📍 新北市淡水區新民街120巷｜好旺角

🏠 用途：住宅 / 大樓

🏢 樓層：3樓 / 共14樓（邊間・朝東北）

🛋️ 格局：4房2廳2衛

📅 屋齡：34.5年

📐 建物：54.92坪（含車位10.85坪）／主建物28.91坪／土地6.235坪

🪴 附屬建物：4.928坪（陽台4.541坪／雨遮0坪）

🏢 共同使用：10.23坪

📊 公設比：約23.2%

🚗 車位：有（B3坡道/平面）

💰 總價：1,230萬（含車位價）

💵 房屋單價：約25萬/坪

🏘️ 管理費：2,821元/月（年繳33,852元）

特色

① 邊間三面採光，雙衛浴開窗

→ 邊間格局，兩間衛浴都有對外窗

→ 白天室內明亮、浴室容易乾爽，不用整天開燈、開除濕機

② 4房2廳2衛，主建物28.91坪

→ 預算買到四個房間的配置

→ 夫妻、小孩、長輩各一間，或留一間當書房、客房

③ 全室油漆＋5台分離式冷氣

→ 牆面已整理過，冷氣是近幾年新裝的

→ 買下就能入住，不必先砸一筆整修與冷氣預算

④ 平面車位 坡道進出

→ 車位已含在總價內

→ 淡水市區老社區車位不好找

⑤ 120戶單純社區，有管理室、2部電梯

→ 社區規模不大、住戶單純

→ 收包裹、進出有人管，日常安靜好相處

老實說，這間屋齡34.5年，也在3樓，沒有大社區的游泳池、健身房，我會先講清楚。

但它是邊間、三面採光、4房2廳2衛，還含車位，

總價1,230萬。對想在淡水市區起家、需要房間數又在意預算的家庭，

我覺得是很實在的選擇。

我的服務承諾

✅ 漏水、海砂、輻射等屋況，帶看前先查證，有狀況一定據實告知並提出處理方案

✅ 看屋時攤開實價登錄行情與產權資料，讓您自己比價

✅ 貸款可先試算，簽約前評估清楚再決定

歡迎預約賞屋，親自感受格局與採光，我帶您實地看。

張力元｜0970-807-747｜LINE: leoishandsome1

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