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【💎麗景江山・朝南邊間綠意三房💎】
💥走路約4分鐘到愛買，朝南邊間看綠意

✔️ 客廳享受落地採光，通風明亮，冬暖夏涼
✔️ 低公設約14%，低自備低月付年輕人拼這次
✔️ 信義城實登約33～39萬/坪，麗景更經濟實惠

🔑 Hello 我是專約接案人｜劉展麟 🥇
曾台北直營歷練多年，13年多第一線實戰。
🔥 連續五年千萬經紀員｜區域傑出冠軍
⭐ 行情分析｜清楚比較｜穩健協商

麗景江山的生活與行情，展麟帶您一起比較。

成家之冠，領君期盼。

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【🟠推薦原因】

想在愛買商圈成家，總價抓在650萬！這戶值得先看。

麗景江山後區5樓朝南邊間，低公設大三房，前陽台看綠意。我們的開價即是社區行情價。

沒有車位，總價更好安排，要停車，社區路邊車格可租。

【🟠本案核心優勢】

① 朝南邊間，落地採光
客廳落地窗連著前陽台，白天不用開燈
窗外是樹梢與山景。

② 中高樓層，視野剛剛好
5樓高度剛好，前陽台一眼看到綠意。

③ 低公設約13.8%，少走道浪費
權狀34.13坪，公設只有4.70坪
動線單純、坪數實在。

④ 客廳寬敞，天花板實牆無包覆
客廳尺度開闊
客廳與房間實牆天花、無包覆，較顯挑高。

⑤ 獨立廚房
廚房獨立一間，油煙好區隔。

⑥ 3房2廳2衛，其中一間衛浴開窗
雙衛浴一間有浴缸、一間淋浴，剛剛好。

⑦ 前後陽台保留，開闊無天井
前後陽台都在、無增建
前陽台開闊，沒有天井。

⑧ 靜巷純住，一樓無店面
後區靜巷純住宅，單純一層四戶。

【🟠物件基本資料】

售價：650萬元，無車位🎉
權狀：34.13坪｜主附：29.42坪
公設：4.70坪｜公設比：約13.8%
土地：6.72坪｜樓層：5樓／7樓（地下1層）
屋齡：約29年｜完工：民國86年8月
格局：3房2廳2衛｜型態：電梯華廈
座向：朝南，前陽台看綠意｜汽車位：無
停車：社區路邊車格可租，月租約1500元
現況：空屋，無增建｜管理費：1195元/月
瓦斯：現況桶裝，天然氣可申請

【🟠社區優勢】

🔷 本案所在G區約210戶
🔷 7樓以下電梯華廈，土持大、公設低
🔷 後區有管理員與管委會管理
🔷 愛買商圈核心住宅之一，車位可租

【🟠行情參考】

📌同社區近鄰實登成交
💭114/09｜麗景江山5樓｜31.12坪｜605萬
深溪路36巷102弄45號
距本案約30公尺，無車位，約19.44萬/坪
💭114/01｜麗景江山7樓｜38.91坪｜750萬
深溪路36巷102弄8號
距本案約120公尺，無車位，約19.27萬/坪
💭113/07｜麗景江山5樓｜39.90坪｜750萬
深溪路36巷102弄10號
距本案約120公尺，無車位，約18.80萬/坪

📌同生活圈較新大樓
（信義城，距本案約150公尺、屋齡約9年）
💭115/04｜信義城4樓｜28.76坪｜1000萬
深溪路38巷2之1號｜無車位，約35萬/坪
💭114/06｜信義城5樓｜28.68坪｜950萬
深溪路38巷3之7號｜無車位，約33萬/坪
資料來源：內政部實價登錄（2026年11月查詢）

【🟠學區與育兒生活】

國小：深美國小（總量管制，入學依規定）
國中：信義國中
學區依當年度公告為準。

騎車接送，車程皆在5分鐘左右

【🟠商圈與交通】

① 愛買商圈，採買免開車
步行約4分鐘到愛買
超商、超市與新豐市場都在生活圈。

② 2088系列，直達台北市府轉運站
步行約5分鐘到「第一特獎社區」站
201、202、788等公車
開車可接台62線。

【🟠租不如買｜自備款與通膨】

本案租金行情，展麟預估約1.5～1.8萬元/月

🧨 首購試算：年收約50萬的首購族（有報稅）
若核貸8成，自備預估150萬內，含佣金代書費辦到好。
🧨 月繳：青安3.0利率1.775%，30年寬限3年
寬限期前3年約0.77萬元（只繳息）
寬限期後第4年起約2.05萬元
第7年起約2.14萬元
🧨 通膨：主計總處公布2026年10月，CPI年增2.33%，連續6個月超過2%。

錢放銀行是在休息，放對資產才是讓錢24小時工作。
🧨 富爸爸觀念：自備越低越好
別讓租金只是幫房東繳房貸
活化您的存款，組合技交給展麟！

【🟠周邊開發與成本趨勢】

① 台62甲增設深澳坑匝道，規劃中
市府2026年3月說明會，研究到期末
待送中央審核；預估紓解孝東路尖峰車流約2成
往返國道1號省約5分鐘。

② 新建案成本持續墊高
2026年9月全國營造工程物價年增7.29%
工資類漲9.29%（主計總處）。

【🔑展麟觀點】

這戶看屋時，我會先帶您感受邊間帶來的通風、採光，最重要的格局的原始規劃，就已經好棒棒！

再走到前陽台看綠意。

朝南邊間、低公設的實在坪數，是650萬大三房
難得湊在一起的條件。適合首購與小家庭。

本案的好，請讓展麟親自告訴您！
價格與條件，展麟全力以赴，為您圓滿成家。

首選冠軍，當然安心。

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📞 劉展麟：0975-416-911
🏆 中信房屋・微笑台北店

【🟠關於劉展麟】

三個女兒的爸｜劉展麟，79年次。22歲入行
擁有13年多房地產第一線實戰經驗，25歲升任台北直營房仲店長，長期專注市場分析、產品定位與價格協商。

自2022年至2026年，累積個人績效約7650萬元，持續深耕社區經營與專任委託。

22歲離鄉到台北歷練約10年，32歲回到基隆扎根，成立自己的房仲事業，將台北直營服務經驗帶回家鄉。

經紀業：冠軍商仲房屋有限公司
經紀人：蘇郁棠（91）北縣字第723號
基隆市信義區深溪路18號
短影音 IG：key.121

⚖️ 屋況以現場為準；房貸、租金為估算，以銀行核貸為準；成交案例條件各異，供比較參考。
🏆 榮獲 2023-2025
中信房屋個人績效-基隆區績效冠軍
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