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【先說結論】

裝修完成，屋主再降３０萬！原開價２９８萬，現在只要２６８萬元。

在中興大學生活圈，買到６樓次頂樓、權狀９．７０坪的電梯套房。

這間最值得注意的，是屋主原本２６０萬出售時尚未整理，後來先處理中古套房最讓買方頭痛的基礎工程：衛浴重作、全室電線重新拉設、地板與天花板拆除整理，並規劃獨立流理台及洗脫烘洗衣機給排水。

裝修後開價２９８萬，如今再調整為２６８萬，只比原本未整理時多８萬元。

對買方來說，差別不只是房子變漂亮，而是少面對一輪拆除、水電、衛浴工程，以及找師傅施工的時間與麻煩。

【這間值得看的８個原因】

🍎【裝修後再降３０萬】原本２９８萬，屋主現在調整為２６８萬；完成基礎整理後，價格反而更接近裝修前。

🍎【同棟實登值得比較】同棟５樓７．９２坪曾成交２６５萬、約３３．５萬／坪；這間６樓９．７０坪，現在開價２６８萬、約２７．６萬／坪。

🍎【全室電線重新拉設】不是只換燈具、重新油漆，而是從中古屋的重要基礎工程著手，減少買方自行重新配線的麻煩。

🍎【原地板與天花拆除整理】不是直接把新裝潢覆蓋在舊材料上，讓買方接手時少面對一輪拆除工程。

🍎【衛浴重新施作】相較原本３０多年屋齡的舊衛浴，已先處理買方最不想接手後立即拆除重做的空間。

🍎【獨立流理台與洗衣規劃】衛浴外另規劃流理台，也預留洗脫烘洗衣機給排水，讓小套房的備餐、洗滌與洗衣機能更完整；設備依完工現況確認。

🍎【６樓次頂樓採光】位於７層樓建築的６樓，有電梯、自然採光與視野，這些是原本就存在的居住條件，不只靠裝潢撐賣相。

🍎【中興大學生活圈】鄰近興大與忠孝商圈，日常採買方便；目前空屋、鑰匙在公司，自住、學生家長置產或收租都能直接安排看屋評估。

【阿榮說實話】

適合你｜

預算抓在３００萬內，想買興大生活圈的電梯套房，卻不想買進去後還要自己找水電、拆浴室、處理地板與天花板的人。這間更適合想買中古屋價格、又希望重要基礎工程已有人先處理的買方。

先確認｜

這間不是新成屋，也不該包裝成全室全新裝潢。

衛浴、電線、地板與天花板等工程已重新處理；流理台、洗衣機給排水及其他設備，仍應以實際完工內容確認。另外，９．７０坪屬小坪數住宅，房貸成數不能直接照一般住宅７、８成估算，必須依銀行鑑價與買方條件確認。

阿榮判斷｜

這間房子的價格變化，我認為值得重新看待。原本２６０萬，是買方自己預留預算整理；後來屋主完成工程，開價調整為２９８萬。

現在不一樣了，屋主願意再降３０萬，只開２６８萬。

對照同棟５樓７．９２坪曾成交２６５萬，這間６樓９．７０坪，完成重要基礎整理後只多３萬元的開價，確實值得買方親自比較。

當然，不同戶別的屋況與成交時間都要考慮，但現在這個價格，我認為比原本２９８萬更有競爭力。

《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》

這間不是只看２６８萬便不便宜，而是要把**「同棟成交行情、屋主已完成哪些工程、買進後還需花多少，以及銀行能貸多少」**一起比較。

我會把實價資料拿給你看，也讓你現場確認衛浴、水電、地板及生活機能的整理成果。優點、限制和整體購屋成本都看清楚，再決定這間興大套房值不值得買。

賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345

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—— 經紀資訊 ——

經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司

經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號

營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號