79天成交

已在其他平台賣出

應賣1888萬(開價)現降價1398萬拿清賣清賣斷實拿不二價政策掮免現況交屋屋主自售目前格局是十三間套房加一小客廳及一小洗衣開飲炊飯空間另有超大前庭稍小側庭等面寬門口至少可停兩部車省四百萬買車位地下室足三十坪贈送三分之一計算價值約500萬一樓二次施工增建一套房約五坪大也贈送的後院兩套房也送的室內共計約67坪若換成買公設比33%的同室內大小的大樓或華夏可能要5000萬......而且沒有兩個車位.....舉例(C)單位有兩房兩衛都在一樓但大部分是屬於後院加蓋獨立門出入.........舉例(B)棟(單位)共三房三衛一房一衛在一樓兩房兩衛在B1入口通道很長可規劃儲藏空間也是獨立出入門戶..........六棟(單位或稱戶)每戶都是獨立戶.............先介紹適合買此屋的有1.家中人口眾多超過十人甚至20人以上者2.想住大豪宅但金額少於1500萬元者3.裝璜業者如木工業水電業油漆業泥水業等工具很多工程車有三四輛的4.有老年人想出入方便又想多一些空間來利用者5.想開中大型餐廳或水電等材料行五金行等但資金有限者(可加買旁邊或後側店面以此空間當後面雅座或後面有更多商品展示空間.............)6.更多使用不及備載.............................建議一如圖ACDEF五單位都是二房二衛其中C單位全部都是在一樓但有含加蓋C單位是三房三衛的.........若每一單位只租1萬八(目前最缺此房型近年租金也持續緩漲中)...六單位共10萬八千元整修費用約100-200萬我可免費協助規劃及介紹工班建議二買方可改隔成五套房加三房(一大四中)如兩圖所示另客衛兩套兩廳一廚房加一傭人房另再三房為書房客房音響室等進門規劃雙重機(紅牌)車位超寬門面可規畫兩賓士車位門面可設計成辦公或豪宅門面將可成本區最佳最便宜豪宅已有多家設計公司設計圖整修費用約1-3百萬設計成豪宅約320萬地下室可設計兩個梯前梯較大旁邊設計玄關及儲藏空間天井等太陽光可直接照到地下室通風到地下室後梯可設成小梯後院設計成玻璃屋讓漫射光進入地下室可使地下室自然通風及採光側院原來兩個大化糞池(原為七棟一樓及樓上的化糞池)可成為本屋後方天井(可成為完全防水大天井)變成地下室第三處採光來源開大面窗或落地窗使地下室更加通風更加自然採光使用權部分包括一樓前後院車道加蓋地下室車位空地等是巷底的一樓非死巷因人員腳踏車有空間可出入若前方蓋別墅或蓋高樓留空地比後也可有通路後方有五間一樓南側有三間一樓前方未蓋新屋約有2或三間一樓若買下任一間則可打通成大賣場或店舖另自住建議也可規劃七大主臥房最多一樓有四套房可獨立出入外租貼補購屋利息另外還可再規劃四套房大客廳大餐廳大廚房兩部車車位足夠自用本屋是大馬路一巷一樓邊間空地大地下室也很大有30.25坪不含在權狀內有獨立門出入當時一樓及地下樓都是建商保留戶建商自己使用(當時地下室不用登記因登記要課稅大家都不登記)因此權狀只28.83坪0公設另有建商因車道停車塔廢棄二次施工成一房約五坪(不在權狀及平台面積內)一樓獨自部分使用約有36.60坪(設計師實際量測)地下室獨自使用約有30.25坪(設計師實際量測)....總獨立使用室內約66.85坪不含任何公設但權狀登記只28.83坪(可減少稅金)不含前庭及側庭共約25坪最可貴的是非山坡地的一樓也非半山腰的一樓是平地未過淹水的一樓(有史以來下再大的雨也沒因颱風豪雨淹水的一樓)本屋鄰文山區最大公園興泰公園(可說距興泰公園0公尺或說距興泰公園一條6米私設巷道)現況是一樓有七間套房及1廳1茶水間地下樓有六間套房所以共有套房13間約25年前未含冷氣未含家俱扣除水電瓦斯淨房租就有9萬多元現在因要出售所以套房未租有一套房住10幾年續住賣出屋主會處理...前庭加側庭約有25坪最高可停4或5部小轎車面寬至少可兩部車自停臨興泰公園(約5.1萬坪里長有計劃成市區櫻花林)離塵不離城捷運站走路約五分鐘離辛亥路大馬路12公尺不到以前是建商保留戶才有含整個全挖的地下樓且地下室有獨立出入門梯本建物件保證非凶宅也不是輻射屋