本屋可貸款:有關貸款"銀行會參考買主職務等條件;銀行才估價。可能高或低些。
(一)1.舊式房屋5樓有使用頂樓權利(俗稱5+6)。目前頂樓已鋪磁磚;鄰居多戶有增建頂樓。
如經整理後;會有更多使用空間...。
2.這舊式建物權狀內"室內陽台沒登記;室外公設'沒登記。
室內與室外沒登記的坪數;於此以"保守方式估算(以’少算方式估算)盼使買方感受到利多;以下詳述:
(二)室內陽台'目測坪數不小;只估約三坪。這三坪加入、室內的、使用坪數累計。建物權狀內登記21.4109坪;+ 約3坪陽
台(權狀沒登記 )=計24..4109坪(室內使用坪數總計)結論(二)室內使用坪數總計:24.4109坪
(三)室外公設'分1.2.3:本棟屋是舊式建物的權狀’、權狀內"沒登記室外、任何公設坪數。
室外公設:1.本棟房屋有頂樓.天井.地下室;地下室內有抽水馬達等。有頂樓'頂樓上建有水塔區;有天井區。2.每層樓有樓
梯坪數。3.土地基地'在建築本棟公寓後;剩下空地面積;須分攤空地權利給全住戶。
於此以保守方式估算、以少算方式估算;盼讓買方感受利多。以下大約估算數字、加入'室外公設使用坪數累計。
1.室外公設(1)面積總計:1.頂樓約25坪估算;地下室很大’只估約25坪;天井很大’只估約10坪。頂樓約25坪+地下室
約25坪+約10坪天井區=計60坪。以60坪'分攤給本棟全住戶10戶權利=6坪
結論:1.室外公設(1)使用坪數是6坪。
2.室外公設(2)面積總計:1.本棟公寓有樓梯等坪數、五樓公寓計有五層樓梯(通往頂樓也有樓梯);每層樓'有平面轉向平台、
總計10段階梯(五樓有5層樓梯;加5個轉向平台面積;計有10段階梯)目測、應超過25坪;只估25坪。以25坪分攤本棟10住
戶權利=等於2.5坪。
結論:2.室外公設(2)樓梯公設使用坪數: 2.5坪。
3.室外空地公設(3)使用坪數:剩下的空地是本棟、全住戶權利【以本棟的基地面積、扣除建築完本棟公寓後、所剩的空地、
屬本棟全住戶權利;稱之’空地公設面積【目前是一樓使用;但權利、屬本棟全住戶】。
詳述細節:本棟公寓、土地權狀有2張(指:基地土地面積)。這2張土地權狀內’基地坪數:418.055坪+1.1815坪=419.2365坪
(這2張土地權狀總坪數)。
這兩張土地權狀'持分比率:10000分之155(418.055坪+1.1815坪=419.2365坪、的10000分之155、等於=6.498165坪(這是
每戶建物的土地持分:是6.498165坪)。
3.室外空地公設(3):基地建完後’所剩下的空地稱之空地公設。每戶可分攤’空地公設面積權利:6.498165坪;是每戶土地持分
。本棟公寓五樓、總戶數計10戶;以每戶土地持分6.498165坪、乘總戶數10戶=64.98165(本棟公寓的基地、總面積。
這基地土地總坪數64.98165坪;須扣除'建築本棟公寓(目測約30坪)後;剩下的空土地面積:64.98165坪--減30坪=約
34.98165坪(空地的面積)。
本棟基地土地總面積、扣除’建築本棟公寓後’剩下的空地’約34.98165坪;屬全棟住戶10戶’權利公設。
以上34.98165坪、分攤全棟住戶10戶=等於3.498165坪(每戶分攤到空地權利、稱之空地公設) 。
結論:3.室外空地公設(3)使用坪數:是3.498165坪。
六)室外公設總結論:室外公設使用總坪數、1+2+3、總計: (1) 6坪'地下室、頂樓、天井等+(2) 2.5坪'五層樓樓梯、每層樓有平轉向土地+(3) 3.498165坪'計’每戶可分攤到室外的公設總計面積= 11.998165坪。
(七)重點(一)屋況特色:全屋夏天只吹數天的冷氣;原因’室內很通風很採光與明亮;格局很方正;與屋內後’有大陽台。頂樓有
舖磁磚;可增加使用空間。如經整理後;會有更多使用空間(鄰居有增建)。4.屋主惜屋’因此屋況良好。屋內有整理與有油漆
等;可隨時入住。
重點(二)生活機能:1.近前鎮高中捷運站與高雄勞工局;近夢時代百貨公司與中華五路;好市多(騎車數分即到達)近媽祖港橋
與近五甲橋黃昏魚市場;騎車與走路只需數分到達。近早市與五甲黃昏市場與五甲自強路夜市與便利商店與近超市等;近醫療
機構:過五甲橋後;有多家醫院與診所;騎車數分即到達。2.明星學校:近鎮昌.明正.仁愛國小。近福誠.前鎮.興仁國中。近福誠.
前鎮高中;騎車與走路;數分即到達。3.運動散步:近興仁與明正公園;騎車只需數分鐘到達。重點(三)交通方便:近前鎮高中;有
捷運站與公車站;可走路與騎車數分鐘到達·
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