★我是分析彭★從退伍接觸不動產業至今近十年,服務過近百位首購買方。許多客人是從單身上班族,小彭一路服務、見證他們買屋、賣屋、結婚、生子到小孩子求學。買賣房屋中您所擔心的大小事,小彭全部都知道。用最誠懇的心,和您一起築夢。
本案無車位,社區內可租。目前租客承租中,可配合看屋時間大多為中午過後時段,請提前一天預約
近一年來,南區三房中裝潢、格局、採光、通風、格局我認為最為漂亮的顛峰之作!不誇張!
本案優點:視野無遮蔽VIEW超好!衛浴開窗!三面採光!室內有裝潢!室內坪數近29坪!公設只有4%!少見有餐廳區域的格局!無多餘走道浪費空間!超大廚房轉身開冰箱、切菜超自如!雙陽台規劃!24小時社區管理!優雅中庭!還有...還有太多了,站在房子裡面整個FU就是不一樣!
缺點:屋主價格超硬...真的超硬,本案沒有底價、是真的沒有底價,仲介口中的開底合一的屋主出現了!
我們在看房子的時候,常常會去嫌房子格局不好、地點不佳、社區素質差等等的。這個時候往往仲介們會說一句:「就是因為這些缺點,所以屋主才會有談的空間呀!」
或者是「絕對沒有0缺點的房子,如果真的有,那價格一定是最大的缺點!」
誠實以告,小彭在接這間案子的時候真的見識到了。538萬!就算能談,小彭相信真的空間也不大了!但是這間房子真的、真的趨近於零缺點了!
本社區所在周圍環境寧靜、周邊步行5分鐘內也有公園綠地、也可以到工學市場、或是到高工路商圈,地點是真正的鬧中取靜。
社區中庭養護狀態良好,花草樹木也看得出管理的用心。整體呈現古色古香的感覺,小橋、流水一應具全。全棟約130戶,住戶大多為首購族。
上電梯到本案的樓層,一層只有兩戶,戶數非常單純。一開門小彭就是在這個時候"哇"出口的。客廳非常寬敞,屋主也很用心裝潢。更難得一見的是,現在很多房子都沒有餐廳設計了,大家都是吃飯配電視,但在這間房子裡面我看到完完整整的餐廳設計!
小彭受到屋主邀請後,肆意的在室內遊走看屋。梁柱並不多。幾乎沒有那根梁柱是有去影響到室內格局或是家具擺設的。也是在此時我注意到了,這間房子是少見的三面採光。而且、連衛浴都有開窗!
因為一間一間房間細心地看,從每間房間的窗戶向外望去,都能夠有很好的視野,都沒有受到遮蔽。小彭接著前往察看兩個陽台的狀況,途中也發現了廚房非常大----有句話叫做廚房容不下第二個女人。這間廚房我看可以四個女人一起合力做菜了吧!
看完房子後,小彭細想近兩年來在南區所接的首購族三房案〔小彭自定義指開價為658萬以內,超過這金額以上首購族有能力負擔的比例大幅減少〕比較優質的案子只有之前接過的"美術林園"可以與此案匹敵。但在室內屋況、及坪數大小上還是略遜此案一籌了。
這篇案件介紹與小彭以往所接的案子相比,冗長了許多。那是因為小彭自己親身站在首購族的立場、細心看過這房子的所有細節。真的令我驚豔。誠摯地邀請電腦前的您,不要吝嗇您的手機電話費,就大膽撥打小彭的電話與我聯絡,約時間來看看這間房子吧!因為看屋不用錢!
住商不動產西區美村店★美村路一段121號
小彭以多年從業經驗分析房地產走勢、分享台中蛋黃區房地產資訊。讓房地產不再是艱澀、難懂、難以接觸的環境。
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